板楼和塔楼都有哪些优势和劣势？你知道吗？

摘要：海南陵水土福湾楼盘，大家在选土福湾购陵水土福湾房子的时候会发现有些陵水土福湾房子注明是板楼，有些陵水土福湾房子注明是塔楼，这两种陵水土福湾房子还是可以看出一定的区别，在陵水土福湾房子的高度就有比较明显的区别，可以说这两种陵水土福湾房子是各具特色，...

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板楼和塔楼都有哪些优势和劣势？你知道吗？ 海南陵水土福湾房地产，土福湾买房前你对房子了解多少？土福湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为土福湾买房到底纸不纸呢？

大家在选陵水土福湾购海南房子的时候会发现有些海南房子注明是板楼，有些海南房子注明是塔楼，这两种海南房子还是可以看出一定的区别，在海南房子的高度就有比较明显的区别，可以说这两种海南房子是各具特色，也因此让很多朋友很困惑，不知道究竟应该选择哪种海南房子购买，那小编就先给大家讲一讲板楼和塔楼都有哪些优势和劣势？

一、板楼和塔楼都有哪些优势和劣势？

板楼和塔楼各有个的优点和缺点，比如板楼的采光和通风就比较不错，但是塔楼就要差很多了，具体的大家通过下面的内容来了解。

二、板楼的优势

1、采光和通风都能兼顾

板楼住宅有一个特点就是长度大于宽度，所以板楼的进深浅可以让室内接受到阳关的照射，南北通透性更好。板楼的面宽大，户型设计方面，能够充分保障各个房间的采光与通风，设计出来的户型更占优势。

2、人口密度低，居住舒适

板楼是按单元来分的，一栋板楼分为多个单元，板楼中的每个单元会受到宽度的影响，致使梯户比比较低，居民的活动空间就比较大，在这样的环境里生活，舒适度极大地提高。

3、面积使用率高

梯户比比较低的海南房子在一定程度是可以减少一些“奇葩”户型的产生，对于面积的利用也比较高，极大程度的避免了死角等地方对面积的浪费，所以板楼户型的使用率通常非常高。这对大多数陵水土福湾购房者来说都是一件好事，没有不必要的面积浪费，也可以更好的布局自己的家。

三、板楼的劣势

1、同等条件下，板楼海南房价高

现在的土地可以说是寸土寸金，所以可以看到现在的高楼越来越多，但是一般板楼的楼层都不是很高，所以板楼这种楼层要求不高、梯户比也不大的项目，尽管居住舒适度很强，但在占据同等资源的前提下，建筑形式的改变造成入住户数减少，为取得同等的利润，海南房价也会随之涨高不少。

2、可二次改造的情况小

鉴于板楼的构造与建筑的特性，房屋室内的墙体多是起着承重作用的承重墙，这种墙体是不可以随意拆除的，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。

四、塔楼的优势

1、同等条件下，塔楼房屋价格偏低

塔楼有一个显著的特点就是每栋楼的梯户比是相对比较高的，这是由于塔楼的占地面积和楼体设计形式的结果，这种房屋居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板楼稍低。

2、户型改造空间大

塔楼的构造于板楼有区别，塔楼一般都是采用大框架结构，所以承重墙比较少，而且室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。

3、抗震性与安全性好

对建筑行业略知一二的人应该都了解，塔楼是现场浇筑楼板，塔楼的这种框架结构以及建造方式会使得结构坚固，楼体牢靠，抗震与安全性都得到了大大的提高。

五、塔楼的劣势

1、通风采光受影响

塔楼一栋海南房子的居住是远高于板楼的，在塔楼海南房子中，两梯四户、六户都是比较常见的，再加上构造形式的原因，死角较多，总有一些业主家中的采光、通风受到影响，影响居住环境。

2、使用率低、公摊大

塔楼的住户多，使用率低，这是塔楼自己本身所带来的劣势，由于每栋楼房中的住户比较多，对应的公共面积占用空间就随之增大，使用率正常情况下在70％－75％，公摊面积也变大。

3、高层供水、用电问题

塔楼的楼层普遍都是比较高的，二十多层、三十多层是常见的，那这种高楼层海南房子对于住在高层的用户来说，醉担心的莫过于用水用电问题，水压不够，供不上水，一旦停水停电，生活都是问题。

以上就是板楼和塔楼都有哪些优势和劣势的相关介绍，通过对这篇文章的了解，相信大家对板楼和塔楼也有了更多的认识，这两种海南房子都有优点和缺点，大家在选购的时候要根据自己的情况来定，此时有的朋友心中应该也有了自己的答案，那就不要犹豫，按照自己的想法去做就行。

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