【海南陵水香水湾房地产解析】职工公积金贷款额度怎么计算，公积金贷款条件是什么

摘要：海南陵水香水湾新房，现在很多朋友在香水湾购房的时候都会坚持这样的一个原则，就是能贷款香水湾购房的就决不支付全款购买，因为现在贷款香水湾购房在大部分人心中都是比较划算的一种香水湾购房方式，还有就是有公积金的...

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职工公积金贷款额度怎么计算，公积金贷款条件是什么 海南陵水香水湾新房，香水湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进香水湾购房误区里。

现在很多朋友在香水湾购房的时候都会坚持这样的一个原则，就是能贷款香水湾购房的就决不支付全款购买，因为现在贷款香水湾购房在大部分人心中都是比较划算的一种香水湾购房方式，还有就是有公积金的朋友们大多是也不会选择使用商业贷款，因为公积金贷款更划算，那职工公积金贷款额度怎么计算？公积金贷款条件是什么？

职工公积金贷款额度怎么计算

职工公积金贷款额度可以依据还贷能力计算、依据使用配偶额度计算、依据房屋价格计算、依据贷款醉高限额计算，具体计算方法如下。

1、依据还贷能力计算：计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

2、依据使用配偶额度计算：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％；月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

3、依据房屋价格计算：计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。

4、依据贷款醉高限额计算：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款醉高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款醉高限额60万元。

5、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款醉高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款醉高限额70万元。

公积金贷款条件是什么

1、申请住房公积金贷款的借款人应同时具备下列条件：具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；借款人及所在单位已与公积金核心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时，已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款。

2、具有合法的香水湾购房合同或协议，借款人应是香水湾购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房、存量房，职工建造、翻建、大修的自住住房等。

3、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；同意且能够以所购住房或公积金核心认可的其他陵水香水湾房产作抵押，或以动产、权利作质押，购买商品房贷款的应由所香水湾购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

以上就是有关职工公积金贷款额度怎么计算？公积金贷款条件是什么的全部内容，职工公积金贷款香水湾购房也并不是想要贷款多少钱的金额就贷款多少钱金额的，而且公积金贷款的条件比较多，还有对公积金的额度有一定的要求，具体的大家在办理公积金贷款之前要详细咨询了解。

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