公寓和住宅有什么区别？你真的了解吗？

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公寓和住宅有什么区别？你真的了解吗？ 海南陵水土福湾房价，土福湾房价不管是涨还是跌，有土福湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

现在的陵水土福湾房地产市场上，土福湾房价水涨船高，一些新的陵水土福湾房产形式便应运而生了，例如总价比较低的小户型的单身公寓、青年公寓社区，这些陵水土福湾房产形式的海南房子的市场非常好，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此存在不少的土福湾购房者，但是实际上公寓和住宅是存在区别的。那么，住宅和公寓的区别究竟是什么呢？下边就跟随小编一起来了解一下吧。

一、产权年限的区别

住宅和公寓醉明显的区别就是二者的产权年限了；虽然房屋的使用是有限制的，但是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

二、水电收费标准的区别

除了在产权方面公寓和住宅有区别以外，二者的水电收费方面也是存在差异的。住宅是属于民用住房的，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓则是属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，价格肯定是要高于民用住宅的。虽然短期看不出来很大的区别，但是长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出少一半多。

三、居住舒适度的区别

住宅和公寓的区别也包含居住舒适度，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也是比较好的。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，这样的话人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

四、采光条件的区别

根据相关调查，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现在的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

五、落户规定的区别

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，因此是属于商业性质的，因而是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足当地的一定的条件，土福湾购房者是可以办理落户手续的。

六、贷款利率和首付的区别

一说住宅和公寓有什么区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购陵水土福湾买海南房子的时候是比较常见的。如果打算贷款购买公寓的话，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。如果是贷款购买住宅的话，首付比例通常为20％，当然根据不同地区的规定，首付比例也会有所不同。

以上就是小编给大家讲解的有关公寓和住宅的区别的相关知识了，正在纠结是购买住宅还是公寓的土福湾购房者可以参考一下本篇文章，其实无论是购买住宅还是购买公寓都是有利有弊的，这就需要大家仔细斟酌了，醉后，小编希望大家都能买到自己心仪的海南房子。

海南土福湾楼盘。。。海南土福湾买房优势：在陵水，很多海湾都有一段美丽动人的传说和椰风海韵的景致，土福湾也不例外，仙女与阿福的传说让这方海湾福气倍至，而“海上丝绸之路”重要落脚点的历史和文化渊源让其更显独特。

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