陵水土福湾交房面积要看哪些？交房时应注意什么？

摘要：陵水土福湾楼盘，近些年来，大家都知道，购买新房很多都是期房，在购买的时候房屋还没修建，有些朋友就比较担心期房的风险比较大，其实这也是有原因的，毕竟期房是还没修建好的房屋，在我们...

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交房面积要看哪些？交房时应注意什么？ 陵水土福湾二手房，土福湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

近些年来，大家都知道，购买土福湾新房很多都是期房，在购买的时候房屋还没修建，有些朋友就比较担心期房的风险比较大，其实这也是有原因的，毕竟期房是还没修建好的房屋，在我们交房的时候会有什么情况发生我们也无法预料。交房时出现交房面积的问题比较多，那么交房面积有哪些？交房时应注意什么？

一、交房面积有哪些？

一般交房面积分为两大内，分别是房屋的建筑面积和房屋的公摊面积，具体介绍如下：

1、房屋的建筑面积

房屋建筑面积是房屋的内部建筑面积与外围的建筑面积统称。内部的建筑面积有卧室、客厅、阳台、书房、卫生间、厨房、地下室等等的室内使用面积和墙体面积。外围的建筑面积有楼梯、墙体、玻璃墙等房屋外部的使用面积。

2、房屋的公摊面积

房屋公摊面积也分为室内的公摊面积与室外的公摊面积。室内的公摊面积有配电间、垃圾间、电梯·楼梯、电梯间、本层的共用走廊、一楼的共用大厅等室内的公摊面积；室外的公摊面积有单元门外的共用面积、小区的绿化面积、小区门口的警卫室等等室外的公摊面积。

二、交房时应注意什么？

1、注意房款约定

如果陵水土福湾购房者在和开发商签订的陵水土福湾购房合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延房屋的交付，否则客户必须结清房款之后才能接收房屋，这约定对于陵水土福湾购房者来说是非常不利的条件，签订合同是一定要注意合同内容。

2、物业费缴纳问题

在陵水土福湾购房者办理交房时，也就是需要缴纳物业费的时候了，在我们办理交房的时候，一定要注意物业费是多久缴纳一次，有的开发商或物业要求一次付一年或多年的物业费是不合理的，根据有关规定，物业费的各项费用收取可按月、按季、按年收取，不得一次性预收多年的管理费。

3、先验房再办理手续

有一些开发商在交房时，会要求业主先办理手续，并且还会要求陵水土福湾购房者缴纳相关费用之后，才允许业主验房。这一程序其实是不合理的，业主应该先验房后办理手续，在验房时发现问题书面呈递给开发商并让其签收处理，以免以后产生纠纷。

4、建议业主集体收楼

由于很多人对于房屋验房等专业知识的匮乏，建议陵水土福湾购房人在交房的时候可以集体交房，在有条件的情况下可以聘请专业的指导协助验收，这不但可以弥补单一房主知识的匮乏，也可以引起开发商的重视，促使开发商在交房过程中就房屋问题积极做出处理。

以上就是关于交房面积有哪些？交房时应注意什么的相关内容，交房面积是我们在交房时要重点关注的问题，我们还应该注意房屋质量的验收，在交房全做好验房方面的准备，这样我们在验收的时候才可以有备无患，发现一些隐藏的问题，提前减少房屋纠纷的风险。希望今天的知识对有交房验房需求的朋友有所帮助。

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