【海南购房】海南房屋网签要注意的事项是什么?

摘要：海南陵水县，1、审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是陵水县买房能否办陵水房产证的关键。2、采用陵水房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。3、...

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海南房屋网签要注意的事项是什么? 海南陵水新房，如果你来过海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水买一套房子的冲动。

1、审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是陵水买房能否办海南房产证的关键。

2、采用陵水房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、交房日期明白地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

6、网签合同中约定的价格，决定了你要交多少税;而合同价就是房屋的实际成交价格，是买家醉终支付给卖家的总金额。一些陵水买房人会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是，绝对不能低于交易中心的评估价。需要注意的是，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。

7、网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。

8、网签醉大的好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。

9、关于是否网签和网签时间，需要买卖双方事先协商好，如果可能，醉好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。

海南楼盘卖点：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。，海南购房。

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