陵水土福湾签购房合同需要注意什么？购房者需谨慎，

摘要：土福湾买房，在房屋买卖的过程中，有很多个步骤，每一个步骤对于土福湾购房者来说都是至关重要的。房屋交易在进行交易的时候，有可能会出现某些风险，对于土福湾购房者来说，这些风险其实是可以避免...

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签购房合同需要注意什么？购房者需谨慎， 海南楼盘，土福湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在土福湾买房子。

在房屋买卖的过程中，有很多个步骤，每一个步骤对于海南购房者来说都是至关重要的。房屋交易在进行交易的时候，有可能会出现某些风险，对于海南购房者来说，这些风险其实是可以避免的，主要看海南购房在海南买房之前是否有对海南购房合同进行了解，那么签海南购房合同需要注意什么？接下来让小编来告诉大家吧。

1、审查开发商有效证书

海南买房的时候，海南购房者要注意审核开发商的五证，开发商的五证两书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

2、核对房屋情况

对于购买期房的海南购房者来说，在签订海南购房合同的时候要注意核对房屋的具体情况，有些开发商在出售房屋的时候，海南买房人可能买的是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层；有的开发商会借此提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变，依据合同开发商并未违约，海南买房人也起诉无据。

3、明确违约金

在海南购房合同中，应该对于房屋交易过程中出现的违约情况有约定，海南购房者在签订海南购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外，要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例，一定要仔细核对。

4、注意明确交房日期

购买期房的海南购房者可能会遇到开发商延期交房的情况，而有些开发商会在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，海南购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、注意空白条款

很多海南购房合同中都存在一两页的空白条款，对于空白条款的出现，海南购房者在确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知海南购房者合同是同一个版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此，海南购房者如果确实没有需要特殊说明的，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商私自在空白处做手脚。

6、注意补充协议中的义务与权利

海南购房合同中除了空白条款之外还会有补充协议，补充协议一般是用来约定很多合同中没法明说的事项。有些开发商会补充协议中玩文字游戏，因此海南购房者在签海南购房合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。

以上就是关于签海南购房合同需要注意什么的相关内容，签合同是海南买房过程中非常重要的一步，因此海南购房者在签合同之前需要注意一下以上的内容，如果海南购房者不知道合同中的条款是否合理的话，可以在签合同的时候带上懂行的朋友给自己参考，对于海南购房者来说，要学会保护自己的合法权益。

土福湾楼盘推荐

1、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，容积率0.5。

2、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，物业公司是海南卓都物业服务有限公司。

3、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，周边餐饮有雅居乐商业街(1.4公里)湘之味原味馆(1.2公里)英州顺发酒家(900米)陵南快餐店(760米)意味海鲜餐厅(1.2公里)。

4、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，产权年限70年。

5、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，容积率0.38。

6、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，楼盘卖点，绿城蓝湾小镇拥有约两公里的绝美海岸线。规划有一个绿城集团历时4年时间精心打造的，林克斯风格的国际标准18洞高尔夫球场、高尔夫会所、一座豪华五星级威斯汀酒店、商业中心、各类滨海度假服务设施及高档生活社区组成的生态、人文、魅力的滨海度假社区。。

7、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，医院配套有坡尾第三卫生室 (931米)陵水县城医院 (7公里)光坡镇新岭村卫生室 (852米；

8、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，物业公司是上海复瑞物业管理有限公司。

9、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于雅居乐山海间，开发商是海南雅居乐房地产开发有限公司。

10、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），产权年限70年。

土福湾独占优越自然资源的环境下，土福湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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