房贷转按揭怎么办理

摘要：陵水土福湾房价，1、先找新的银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。2、带上申请材料，资料只要包括原来的借款合同、土福湾购房合同、海南房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件...

团购威信：180898⒉847O

房贷转按揭怎么办理 海南二手房，能用有限的钱，在土福湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，土福湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、先找新的银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带上申请材料，资料只要包括原来的借款合同、土福湾购房合同、土福湾房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写房贷转按揭的申请表。

3、个人信用查询，需要申请办理房贷转按揭的贷款人，需要授权接收银行进行“个人信用档案”的查询。

4、征信记录要良好，如果申请人的个人征信记录中没有恶意拖欠贷款的行为，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;如果个人征信记录有拖欠贷款或刷爆信用卡的行为，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

5、提前全额还款，如果申请房贷转按揭获得接受银行的认可后，就可以想原来贷款银行申请提前全额还款，许多银行要求这个过程需要提前一周时间申请，所以提前还款醉少也要半个月。

6、签订新合同，原来贷款银行收到全额还款后，申请人就可以那会之前抵押的土福湾房产证，这个时候可以就可以到接受银行的网络签订新的房屋抵押贷款合同。

7、重新办抵押，接着申请人需要拿着土福湾房产证、全款还款证明以及新的房屋抵押贷款合同，到所在地的房屋抵押登记部门办理解压手续，然后再办理新的抵押手续。

8、手续给银行，醉后，申请人把土福湾房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行，至此房贷转按揭就办理完成了!

可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。

如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。土福湾购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的土福湾购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款人按月还款。

土福湾买房优势：清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。，海南土福湾房地产

购房电话：⒈8089828470