摘要：土福湾楼盘，不是所以陵水土福湾房产证都能抵押，以下的房屋是不能抵押贷款的。1、小产权房小产权房只有使用权，没有陵水土福湾房产证所赋予的所有权。银行不接受抵押贷款。2、房龄太久、面积过小的二手房...
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只要是海南房产证都能办理抵押贷款吗? 海南陵水土福湾房产，土福湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
不是所以土福湾房产证都能抵押，以下的房屋是不能抵押贷款的。
1、小产权房小产权房只有使用权，没有土福湾房产证所赋予的所有权。银行不接受抵押贷款。
2、房龄太久、面积过小的陵水土福湾二手房银行对于陵水土福湾二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的陵水土福湾二手房，许多银行是不予放贷的。
3、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
4、未结清贷款的陵水土福湾房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所土福湾房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
5、拆迁范围内的陵水土福湾房子已被依法公告列入拆迁范围的陵水土福湾房地产不得抵押。
6、部分公房如果无法提供陵水土福湾购房合同或陵水土福湾购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的陵水土福湾房子权属有争议的陵水土福湾房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的陵水土福湾房子，不得抵押。
10、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
土福湾房产证抵押贷款的流程1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、土福湾房产证、陵水土福湾购房合同或发票、个人账户醉近半年的银行流水对账单。
2、银行对借款人的贷款申请、陵水土福湾购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押土福湾房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入陵水土福湾购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
海南土福湾房产。。。海南土福湾买房优势：椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。
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