陵水土福湾购买房改房要注意什么

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购买房改房要注意什么 陵水土福湾二手房，土福湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

陵水土福湾二手房市场上的房改房主要有两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯道当年的房改政策。当年职工参加房改购海南买房屋时，有市场价、成本价和标准价陵水土福湾购房三种选择。当年按市场价陵水土福湾购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价陵水土福湾购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价陵水土福湾购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。

和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着房改房就成了土福湾新陵水土福湾房子。购买者可以根据陵水土福湾房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定房改房的实际年龄。通过查询，消费者可以了解到此套陵水土福湾房子是否存在被查封和抵押的情况，如若房屋存在查封或抵押，或户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上房改房，则此套房屋无法办理过户手续。

很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定：原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购海南买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。

4、根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有;职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入归个人所有;职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承(产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定)，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。

5、房改房是早些年国家对职工的一个福利补贴政策，房改房是以低价进行买卖市场上的房屋。房改房也是可以进行买卖的，但是前提是必须满五年，并且满五年之后，必须补缴土地出让年金。这样才可以跟商品房一样，进行买卖交易。

6、并非所有房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。

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