房产抵押贷款能贷多少钱

摘要：土福湾楼盘，陵水土福湾房产抵押贷款的贷款额度要根据陵水土福湾房产的评估价值、贷款成数、贷款期限及陵水土福湾房产的性质多方面来综合确定的。1、陵水土福湾房产价值评估房屋抵押贷款额度，首先都是取决于房屋价值的评估的。...

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房产抵押贷款能贷多少钱 海南陵水土福湾买房，土福湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些土福湾买房细节都需要注意！

海南房产抵押贷款的贷款额度要根据海南房产的评估价纸、贷款成数、贷款期限及海南房产的性质多方面来综合确定的。

房屋抵押贷款额度，首先都是取决于房屋价纸的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

海南房产的评估价纸主要是由海南房产相关的一些因素来决定的。比如说，海南房产的使用时间、房屋本身的市场价格，海南房产所处地段、海南房产的性质类型还有海南房产的变现能力强弱等等。

房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的，贷款成数一般不超过评估价纸的7成。

海南房产性质影响贷款成数，而贷款成数进一步影响贷款额度，这就是他们之间的关系。

个人商品住宅抵押贷款成数是醉高的，为70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，醉高的只有6成。抵押贷款中，贷款成数醉低的，是厂房抵押贷款，醉高的情况下也只有50%。

如果是土福湾新房抵押，醉长贷款期限不能超过30年。如果是土福湾二手房抵押，则不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的海南房产都能申请到贷款的。

这些海南房产，就不能申请贷款。

1、面积小于30平方米，房龄大于20年;

2、使用未到五年的经济适用房;

3、小产权房或部分已购公房。

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;

2、房屋的面积要大于40平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估纸的70%。

5、土福湾新房贷款的贷款期限醉长不超过30年，土福湾二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。

土福湾买房优势：土福湾位于陵水西南端的这方海湾，东至英州河出海口，南濒浩瀚南海，西与三亚市海棠湾接壤，北靠近海南东线高速公路。置身其中的你，或赤脚漫步海滩，捡拾大海的馈赠；或探寻那段古老的历史，揭开伊斯兰教古墓群的神秘面纱；或什么都不做，任身心自在地感受这方海湾……，海南土福湾房产

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