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商业贷款买陵水二手房可以贷多少年

编辑:臻房小李日期:2020-01-01 09:02:49 浏览量(

摘要:陵水县楼盘,1、40或50年产权的住宅,40年、50年产权的二手商用或商住房的商贷年限长是10年。2、70年产权的住宅,70年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响:...

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商业贷款买陵水二手房可以贷多少年 海南房地产,陵水配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

商业贷款买陵水二手房可以贷多少年

1、40或50年产权的住宅,40年、50年产权的二手商用或商住房的商贷年限长是10年。

2、70年产权的住宅,70年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响:

(1)看房龄:贷款年限=50-房龄。陵水二手房房龄多大,都是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

(2)看贷款人年龄,贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄),商业贷款年限一般长为30年,以上两种算法取较短的那个年限。此外,银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。

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陵水二手房贷款流程1:到贷款银行提出借款申请

借款人持陵水购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行陵水县房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房贷款申请书”。

2:银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

3:到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4:到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1)借款人可用自有、共有或第三人海南房产进行抵押

持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县陵水县房地产管理局产权管理部门办理《**市陵水县房地产抵押权证明书》。

2)用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

5:办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6:签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

7:银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

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