海南香水湾二手房|主贷人和共同还款人离婚陵水香水湾房子归属，主贷人和共同还款人有什么不同，

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如今香水湾房地产市场的发展是很多朋友们都看到的，有不少的年轻人也都有陵水香水湾买陵水香水湾房子的打算，在陵水香水湾买陵水香水湾房子的时候可能经济上并不是很宽裕，所以更多的朋友们会选择贷款的方式来购陵水香水湾买房屋，之后每个月都是要及时还款的，那么主贷人和共同还款人离婚陵水香水湾房子归属是谁？主贷人和共同还款人有什么不同？我们来了解一下吧。

主贷人和共同还款人离婚陵水香水湾房子归属

按照新的婚姻法的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项，及其相应增纸部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

主贷人和共同还款人有什么不同

从法律角度来说，香水湾房产主贷人与共同还款人是不同的，香水湾房产主贷人是指与陵水香水湾购房者有共同拥有房屋产权的人，他有处置、使用、收益等权利，香水湾房产主贷人是有香水湾房产证的，且一般情况下产权证上会注明房屋主贷人的产权份额。

1、共同还款人是针对银行而言的。银行在办理按揭贷款时要求借款人与陵水香水湾购房人一致，但在实际操作中，陵水香水湾购房人为多人的情况下，在同一借款合同中列多个借款人难以操作，银行往往要求醉有还款能力的陵水香水湾购房人中一个承贷。

2、其他财产主贷人（共同陵水香水湾购房人）出具以所陵水香水湾购房屋作抵押的承诺书，即将贷款人分为主价款人和共同还款人。在共同还款人帮主借款人缴纳贷款后对主借款人享有债权，对房屋却没有相应的权利，且共同还款人没有香水湾房产证。

如果贷款陵水香水湾买陵水香水湾房子的话，大家一定要注意具体的还款方式，每个月都要注意及时的进行还款，以上就是关于主贷人和共同还款人离婚陵水香水湾房子归属，问题及主代人和共同还款人有什么不同的相关介绍，大家在还款的过程中有什么问题，也可以咨询一下相关的部门。

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