夫妻买房根据什么确定主贷人？一起看看吧，

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夫妻买房根据什么确定主贷人？一起看看吧， 陵水县二手房，陵水什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

如果是夫妻一起购海南买海南房子的话，通常情况下都会要求陵水房产证上写上两个人的名字，这样做也是为了保护自己的权益，但是办理贷款手续跟陵水房产证署名可不一样，夫妻共同申请贷款，只能有一方作为主贷人，另一方则是作为次贷人，不过这跟房屋产权的归属可没有关系，今天小编就来讲讲，夫妻海南买房根据什么确定主贷人？一起看看吧！

1、看政策

海南买房之前一定要关注当地的陵水房产政策，要知道陵水房产政策对大家购海南买海南房子的影响是非常大的，而信贷政策就是属于陵水房产政策中的一种。选择主贷人要关注信贷政策的变化，信贷政策主要是对购买首套房及二套房的首付比例和贷款利率的规定，以及纳税或者社保年限的限制等等，选择主贷人的时候，如果夫妻两人的纳税情况和户口情况不一样，就要根据当地的政策来选择。

2、看收入

从贷款人收入的高低是可以判断出贷款人的还款能力的，所以这也是大家在申请贷款购海南买海南房子的时候，银行会着重看的一点。现在不少银行在审批住房贷款的时候，对于贷款人的收入都有规定，比如要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。所以夫妻两人在确定主贷人的时候还要注意结合这一点来看，醉好选择收入更高的一方作为主贷人。

3、看征信

征信在我们日常生活中也起着非常重要的作用，所以大家在申请贷款海南买房或者是确定主贷人的时候也要注意看个人征信，醉好选择征信好的一方作主贷人。主贷人的征信一定不能有问题，征信存在问题都会影响到房贷审批。这里陵水购房者需要注意的是，银行在查询征信的时候主要查的是主贷人，当然次贷人的征信，也会或多或少有影响。

4、注意年龄限制

首先申请银行贷款必须要是有完全民事行为能力的人，所以大多数银行规定，贷款的年龄限制是18周岁以上，当然也有醉高的年龄限制，一般男性是65周岁以下，女性55岁以下。如果是属于中年夫妻海南买房了，在确定主贷人的时候还需要考虑年龄的问题，大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。

目前支持申请贷款购海南买海南房子的银行有很多，每一家银行的规定都有不同的地方，有些银行稍微严格一些，有些银行会比较宽松一些，在申请贷款时如果遇到困难，陵水购房者也可以考虑换一家银行，以上就是关于夫妻海南买房根据什么确定主贷人的介绍了。

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