贷款买海南二手房房龄有什么限制？

摘要：陵水县房价，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。一般的...

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贷款买海南二手房房龄有什么限制？ 陵水县房地产，能用有限的钱，在陵水买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，陵水买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

一般情况下，超过20年的陵水二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的陵水二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。一般的陵水二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

陵水二手房房龄的重要性

1、房龄影响剩余产权年限

产权是陵水房子的重要保障，在海南购房前我们要对产权有一个明确的理解，权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如，某陵水二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老，陵水房子的剩余产权年限就越短。

2、房龄影响贷款年限

贷款海南购房已经是一种流行的趋势了，有过贷款海南购房经验的海南购房者都知道，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买陵水二手房，贷款年限还会受到陵水房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、房龄影响陵水房子剩余寿命

陵水房子的使用年限就是陵水房子的寿命，遮雨陵水房子的质量有很大的关系，住宅的结构和质量决定陵水房子的自然寿命。当然在陵水房子的使用过程中肯定也会出现磨损。陵水二手房房龄越老，也就表明使用的时间越长，陵水房子的磨损也就越大，陵水房子剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，无法再居住。

4、房龄影响陵水房子维修费用

陵水房子的房龄越长，它的磨损程度就越大，越来越多的质量问题都会浮出水面，这就需要对陵水房子进行修缮。进行陵水房子维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老陵水房子的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度

随着人们的生活水平提高，大家对生活质量的要求也不断的增加了，现在新建的陵水房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的陵水房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

陵水买房优势：椰林镇（市区）椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，适合长期居住或者touzi需求。，海南陵水房产

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