陵水收房交房的四步流程，处处不可忽略!

摘要：海南陵水购房，准备收房的时候，我们应该注意哪些问题呢?怎样才能巧妙避开收房陷阱?一、收房流程1、收房通知书在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面的收房通知，在通知书里，...

咨询TEL：18089828470

收房交房的四步流程，处处不可忽略! 陵水县二手房，越来越多外地人选择在陵水买房，将第二故乡定在海南陵水。

准备收房的时候，我们应该注意哪些问题呢?怎样才能巧妙避开收房陷阱?

一、收房流程

1、收房通知书

在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、验房验收

一些会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，根据陵水县购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，验收时，开发商应主动向陵水县购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房陵水县房地产权证。

3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书

应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，并要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

二、遇到收房陷阱怎么办？

１、出现质量问题向开发商提供书面证据

律师表示，陵水县购房者在买陵水县新房时，出现质量问题，一定要出示书面证据，在收房截止日期内，到现场与开发商协商，协商无果，陵水县购房者可拒绝收房。但一定要到场，并提供书面证据。一定不能像张小姐那样，不提供书面证据拒绝收房，也不到楼盘现场。

不过并不是房屋质量出现问题，陵水县购房者就可以要求开发商退房的。当然，如果房屋主体结构质量不合格，需依照有关规定经委托工程质量检测机构核验证实的，陵水县购房者才有权退房。

２、开发商“三书一证一表”是否齐全

律师提醒，业主收房时一定要看“三书一证一表”是否齐全。特别是《建筑工程质量认定书》与《陵水县房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金和避免逾期交楼而产生违约金等原因，开发商急于交楼，问题往往因此而起。因此，建议陵水县购房者先不收房，如果一定要收，要在相关文件中写明“未见《某表》”等字样并妥善保留副本。

３、先验房再签字

交楼时，开发商大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼。律师提醒业主，一定要先验房后交费、签文件。否则发现问题时，业主会很被动，而开发商的主动性更大责任更小。

陵水优质楼盘推荐

1、雅居乐清水湾：均价60000元/㎡，楼盘地址：海南环岛东线高速英州出口

2、香水湾1号：均价66000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾A区

3、碧桂园君悦海：均价待定元/㎡，楼盘地址：海南陵水黎安先行试验区

4、新华联香水湾：均价25000元/㎡，楼盘地址：陵水县香水湾旅游渡假区

5、宇全·清水湾：均价11000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇府前一路

6、恒大海上帝景：均价10500元/㎡，楼盘地址：海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景

7、红磡香水湾·天海：均价21000元/㎡，楼盘地址：海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口）

8、清水湾智汇城：均价16800元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”

9、碧桂园·珊瑚宫殿：均价30000元/㎡，楼盘地址：海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)

10、荣盛香水湾：均价25000元/㎡，楼盘地址：香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边

咨询V信：⒈80898284⒎0