贷款海南买房要准备几成首付？怎么合理计算首付，

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贷款海南买房要准备几成首付？怎么合理计算首付， 土福湾买房，土福湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

如今大部分的土福湾购房者都是通过贷款的方式购买的陵水土福湾房子，贷款购海南买陵水土福湾房子的话，土福湾购房者首先要准备的就是一笔首付款，但是大多数的土福湾购房者都不是很清楚如何计算首付款，想要提前做好准备，这一点是非常重要的，通常土福湾购房者所支付的首付越少，土福湾购房者所需要缴纳的利息就越多，今天小编就来讲讲，贷款海南买房要准备几成首付？怎么合理计算首付？

贷款海南买房要准备几成首付？

贷款海南买房的话，通常对于首付款都是有醉低的首付比例规定的，有相关规定，只要拿总海南房价的百分之三十或二十就可以，例如总海南房价为一百万的陵水土福湾房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总海南房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

怎么合理计算首付？

1、房屋年限

陵水土福湾房子买了之后就是属于土福湾购房者的了，但是陵水土福湾房子的产权是有年限限制的，如果土福湾购房者要贷款购买陵水土福湾二手房的话，需要注意该房屋的产权年限，因为贷款银行会根据房屋的产权年限来计算该房屋的评估价，也就是说如果年限比较新的陵水土福湾二手房，房屋的评估价就比较高，那么贷款额度就比较高，如果市场年代久远的陵水土福湾二手房，那么评估价就会比较低，因此贷款额度也会比较低。

2、当地的政策

大多数的城市购海南买陵水土福湾房子都要看政策规定，因为现在的海南房地产市场健康发展离不开政策的调控，并且政策对于贷款海南买房的首付比例也有限制，不管是公积金贷款购买陵水土福湾二手房还是商业贷款购买陵水土福湾二手房，不同的地区政策不同，因此所需要准备的首付金额也是不同的，土福湾购房者在贷款购买陵水土福湾二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。

3、陵水土福湾二手房的评估价

如果是贷款购买陵水土福湾二手房的话，跟贷款购买海南新房有很大的一点差别，那就是陵水土福湾二手房需要经过评估，产生一个评估纸，贷款购买陵水土福湾二手房会比贷款购买海南新房多一个评估价，这个评估价对贷款购买陵水土福湾二手房有很大的影响，因此也可以根据评估价来计算出陵水土福湾二手房的首付，陵水土福湾二手房的首付金额=房款-评估价70%。

贷款购海南买陵水土福湾房子的话，土福湾购房者醉好是提前做一下土福湾购房规划，也就是针对自己的土福湾购房能力进行评估，再加上对目标房源进行费用预估，两者之间一定不能存在太大的差异了，以上就是关于贷款海南买房要准备几成首付的介绍了，希望小编所讲的能够帮助到大家。

海南土福湾楼盘卖点：土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。，海南房产信息网。

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