【陵水香水湾二手房】陵水香水湾二手房交易最详细的流程，一定要收藏好！，

摘要：香水湾购房，如今买二手房的人越来越多，因为二手房的房源多，有点多，很多地方都吸引着购买者，一旦人们选择二手房，就要了解一下交易的流程，因为二手房的交易不同于新房，所以我们要...

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陵水香水湾二手房交易醉详细的流程，一定要收藏好！， 香水湾二手房，香水湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

如今买陵水香水湾二手房的人越来越多，因为陵水香水湾二手房的房源多，有点多，很多地方都吸引着购买者，一旦人们选择陵水香水湾二手房，就要了解一下交易的流程，因为陵水香水湾二手房的交易不同于香水湾新房，所以我们要想过户或者交易的顺利，就需要知道详细的流程，要是你不懂，别着急，小编下面做了总结。

陵水香水湾二手房交易醉详细的流程

一、找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论陵水香水湾购房者是通过哪种方式找的香水湾房子，建议都要注重产权问题。

二、买卖前的房屋和产权审核。了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看陵水香水湾购房时的相关凭据，比如陵水香水湾购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

三、查档。买卖双方持海南房产证原件房管局查询海南房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位陵水香水湾购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关香水湾房子归属的大事。

四、确定房屋产权再交定金。若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

五、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式陵水香水湾二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果海南房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

六、买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

七、过户。去过户时，需要到海南房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、海南房产证原件、陵水香水湾二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到海南房产证后，买方回银行办理海南房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

八、交房。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果海南房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好海南房产证复印件、身份证等。

购买陵水香水湾二手房注意事项 

1、核实卖方资格 陵水香水湾购房者在购买陵水香水湾二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的海南房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《海南房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。 

2、核查房屋权属 买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的陵水香水湾二手房就存在很大风险，陵水香水湾购房者要谨慎选择。 

3、明确房屋产权转移是否有问题 陵水香水湾购房者要明确两点问题：第一，房屋是否存在抵押等情形，如果该陵水香水湾二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买；第二，明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

4、如果陵水香水湾二手房买卖涉及家电家具，那么醉好在签订合同的时候约定“交房保证金”，即买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。因为如果交房时家具家电出现损坏或已被搬走，买方通常很难找到卖家去索赔。

看完上面小编对陵水香水湾二手房交易的一个知识简单介绍，我们要认真的学习，学会交易的流程，我们在陵水香水湾买房的过程中会很快交易完成的，上面小编对交易注意事项的知识也做了总结，这就要求我们谨记上面的几点，在购买陵水香水湾二手房的时候一旦出现这些问题要知道如何去解决，希望小编的介绍可以帮助到大家。

陵水香水湾买房优势：陵水香水湾房价，香水湾与万宁市的石梅湾相接，滨海风光奇特。踏入香水湾，首先映入你眼帘的是青翠的椰林，再就是漫无尽头的银色沙滩，低处若毯,高处成丘，酷似沙漠景观。海边怪石嶙峋，海水清澈见底, 巨浪拍岸，飞珠溅玉。海上，渔帆点点，海鸟嬉翔。这里山青水碧，空气特别清新。香水湾的铜岭脚下有“擎天石”、供人观赏日出的“石亭”、海滩上屹立着一座 “龙王椅”，传说是海龙王的专用“御座”。香水湾的顶端是牛岭，与分界洲遥遥相望。分界洲仿佛一座水晶宫，海水幽蓝波碧，巨石连片，洞洞相通。洞边长满参天大树，浓荫蔽地，奇花异卉,沁人肺腑。

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