土福湾买房|二手房交易时过户和更名有哪些不同点

摘要：海南陵水土福湾买房，更名和过户作为房屋使用或者是交易环节中意外产生的情况对海南购房者或者是原业主来说都是一件头疼的事。土福湾房产过户和更名，是不同的。在不同的情况下，要选择不同的方式。还有很...

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二手房交易时过户和更名有哪些不同点 陵水土福湾房地产，海南岛土福湾的房子都是无价的，土福湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

更名和过户作为房屋使用或者是交易环节中意外产生的情况对海南购房者或者是原业主来说都是一件头疼的事。海南房产过户和更名，是不同的。在不同的情况下，要选择不同的方式。还有很多人认为土福湾房子在还没有不动产权证的前提下，是不能交易的，这也是不正确的。是可以进行买卖或者转让，而这个时候是需要陵水土福湾房地产商进行更名。但通过这种方式，还是存在比较大的风险。具体如下：

通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得产权的叫做过户，通过房屋过户使房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。而开发商对海南购房合同名字的变更叫做更名，海南购房者在海南购房阶段通过更改与开发商签订的海南购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。

海南房产更名一般情况下是通过开发商来完成的，海南购房者在海南购房阶段通过更改与开发商签订的海南购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的，我们就需要去房管所办理合同更名。而海南房产过户则在陵水土福湾房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

海南房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订海南购房合同即可。海南房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

海南房产过户也是比较高的，要计算土福湾房子的面积，类型等。缴纳很多不同的费用，加起来的情况下，差不多好好几千元。高的甚至会达到上万元，是一笔不小的费用。而海南房产更名，在开发商那里，就可以办理。就不需要支付这么多的费用，重新签订合同后。只要支付一部分的更名费就可以了，跟海南房产过户相比，是便宜了不少。

陵水土福湾买房优势：土福湾楼盘，土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络

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