卖房过户需要什么资料

摘要：海南陵水县楼盘，1、海南房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、海南房地产权利证书，包括房屋产权证书以及土地使用权证书;4、有关行政机关的行政决定书，海南房地产买卖合同书，或经公证的...

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卖房过户需要什么资料 海南陵水县楼盘，陵水独居特色的民族风情。也正是由于海南陵水独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南陵水买房。

1、陵水房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、陵水房地产权利证书，包括房屋产权证书以及土地使用权证书;

4、有关行政机关的行政决定书，陵水房地产买卖合同书，或经公证的陵水房地产赠与书，或经公证的陵水房地产继承证明文件，或陵水房地产分割协议书等;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织的陵水房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得陵水房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、陵水房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间的陵水房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序醉好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。核实相关证件，买陵水县二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认海南房子的户籍状况。

明确违约责任，在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所海南购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的海南购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

陵水楼盘排行

1、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，位于陵水县英州镇府前一路。

2、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，周边餐饮有肯德基(陵水餐厅) (1公里)香满楼川菜居 (527米)香港杏记甜品 (598米)香江海鲜酒楼 (651米)。

3、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，周边娱乐有星海吧156米醇知天地154米鼎宏娱乐会所560米三亚观鹿园970米。

4、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)。

5、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，绿化率84%。

6、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，物业公司是绿城物业。

7、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，容积率0.6。

8、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，产权年限70年。

9、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，位于陵水县南平温泉庄园营销中心。

10、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，物业公司是广东碧桂园物业服务有限公司。

陵水养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；陵水四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢陵水的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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