二手房首付款什么时候付给卖方

摘要：陵水土福湾新房，对于二手房的首付支付时间，一般都是有买卖合同双方当事人协商决定的。在实践中，具体有以下两种方式：1、过户前直接支付。可以在双方约定的情形下，在过户前支付足额首付...

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二手房首付款什么时候付给卖方 海南陵水土福湾房产，土福湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

对于陵水土福湾二手房的首付支付时间，一般都是有买卖合同双方当事人协商决定的。

在实践中，具体有以下两种方式：

1、过户前直接支付。可以在双方约定的情形下，在过户前支付足额首付。而且，如果是需要按揭土福湾买房的，也是有这个要求的。

2、资金监管，除定金和贷款部分外，全部办理资金监管手续，在过户前打入监管账户，过户后直接打入卖家指定的账户。

不过，实际的首付往往会比规定的首付比例要高，这是因为陵水土福湾二手房是以销售价陵水土福湾购房，以评估价贷款。而销售价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格;评估价是银行结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

1、陵水土福湾二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响陵水土福湾二手房按揭贷款的首付款的额度。

2、申请陵水土福湾二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请陵水土福湾二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请陵水土福湾二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。

3、陵水土福湾二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和陵水土福湾二手房的总价有关系。

4、虽然首付款是看比例的，不过陵水土福湾二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为陵水土福湾二手房的总价不同而变得不同的。如首套房陵水土福湾二手房按揭贷款，张三要买总价100万的陵水土福湾房子，那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的陵水土福湾二手房，那么就只需要准备27万的首付款。

5、首次陵水土福湾购房贷款，首付款20%(面积144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些陵水土福湾房价过高的城市，土福湾买房如果用现陵水土福湾购陵水土福湾房价来算，一般在40%--55%之间，醉高70%。

6、所以，个人陵水土福湾二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请陵水土福湾二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请陵水土福湾二手房按揭贷款前醉好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。

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