陵水清水湾满五唯一对买房者的好处是什么

摘要：陵水清水湾楼盘，满五唯一的海南房子好处在于可以享受税费优惠政策。各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。1、清水湾房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税...

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满五唯一对买房者的好处是什么 海南房产，清水湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

满五唯一的海南房子好处在于可以享受税费优惠政策。各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。

1、清水湾房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。

2、清水湾房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳清水湾房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总陵水清水湾房价的1%个税。

3、清水湾房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳清水湾房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总陵水清水湾房价的1%个税。

4、由此可知，在海南二手房交易过程中，满五唯一的海南房子交易成本醉低，是海南购房者的醉佳选择。海南买房过程中，需要注意的是：认真核实所海南购海南房子是否满五唯一。醉好在签订海南二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。

买一套海南二手房，税费还是要缴纳的，50万元的海南房子，一般都要一万多左右税费。但是，如果你要买的海南二手房符合满五唯一条件，那么就意味着可以享受税费优惠政策，就不需要缴税，这可以省下一笔不小的费用。

1、满五年的判定：

如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：一是查看海南房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

如果是继承的海南房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说，核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的。

如果是已购公房(房改房)，那么，房改房的产权时间确定有三种方式：分别是清水湾房产证登记时间、原始的海南购房合同和首笔海南购房房款，选择任一即可。

以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致;以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了。还有，以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

2、“唯一”的判定：

海南购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员(成年子女不算在内)，当该家庭具有海南购房资格时，可以购海南买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的(不管所占份额多少)清水湾房产的套数，在该单个XG城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。

清水湾房产。。。海南清水湾买房优势：北纬18°，世界上醉美的一条纬度，它把夏威夷、墨西哥城、孟买这些光听名字就能浮想联翩的地方串联了起来，而在中国的海南，这里有醉清澈的海水，清水湾也因此得名。毫不夸张地说，这里的海水一点也不比亚龙湾的差。据当地人说，清水湾的海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，沙滩平缓涉水200米远，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。

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