清水湾买房解读——成都二手房交易流程是什么

摘要：陵水清水湾购房，1、买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋身份证件、所有权证书及其它证件。2、签合同，买卖双方通过...

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成都二手房交易流程是什么 海南陵水清水湾购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，清水湾有了房似乎才能获得某种“资格”，清水湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋身份证件、所有权证书及其它证件。

2、签合同，买卖双方通过协商，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳清水湾购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、办理过户，买卖双方共同向清水湾房地产交易管理部门提出申请，买卖双方向清水湾房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

4、立契，交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续，交易双方在清水湾房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，银行审核买方的资信，买方领取房屋所有权证后将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的清水湾二手房屋买卖合同全部履行完毕。

如果是全款清水湾买房的话，所需时间醉少，顺利的话，10个工作日左右可以完成。如果是商业贷款且手续齐全的话，从开始签合同到完成过户整个程序，选择商业贷款大约在两个月左右可以完成。如果是公积金贷款且手续齐全的话，整个程序所需时间会比商业贷款更久一些，但手续齐全的情况下一般在3个月左右也可以完成，四川省公积金稍微延长。

清水湾二手房的交易流程比较复杂，购买的方式不一样，所需要的时间也是不一样的，通常情况下，全款清水湾购房比较快些，其次是商业贷款和成都市公积金贷款，然后是四川省公积金贷款，醉后是组合贷款。但是有些特殊情况，需要的周期是要另算时间的。

清水湾养老楼盘推荐

1、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，位于海南陵水黎安先行试验区。

2、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)。

3、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，物业费洋房：3.5，mini叠拼：4.5，独栋别墅：5.5元/平米/月。

4、香水国色： 均价20000元/㎡，项目地址：陵水（香水湾）岭门 223国道。

5、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，产权年限70年。

6、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，绿化率58%。

7、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于中信·香水湾，开发商是陵水中信香水湾开发有限公司。

8、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），物业公司是珠江格瑞。

9、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，产权年限50年。

10、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面。

清水湾年平均温度15~22℃，清水湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着清水湾养老配套日益完善，清水湾房价将一路高涨。清水湾买房还是要早买。

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