房产证到期后怎么办

摘要：海南香水湾买房，陵水香水湾房产证期限也就是房屋产权期限，一般房屋产权年限为70年，在房屋产权到期后有两种情况，一是以国家回收土地并一次性给予赔偿，二是续费续期继续使用，或者是当作危房拆迁...

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房产证到期后怎么办 海南购房，香水湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从香水湾房产小白变成香水湾房产专家。

海南房产证期限也就是房屋产权期限，一般房屋产权年限为70年，在房屋产权到期后有两种情况，一是以国家回收土地并一次性给予赔偿，二是续费续期继续使用，或者是当作危房拆迁补偿。

1、由国家回收土地并一次性给予赔偿：房屋到期后如果按照相关规定不提交续期申请的的或者是申请续期后没有得到批准的，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，同时会根据房屋一定的价纸和市纸给到相关人士相应的赔偿，或再赔偿一套陵水香水湾房子或是赔偿金钱。

2、续费续期继续使用：房屋产权到期的时候，如果房屋质量没有存在比较严重的问题，且不影响正常居住的情况，业主们可在房屋到期钱向房屋所在地的土地管理部门提出续期续期的申请，申请获得批准之后，需要重新签订土地有偿使用的合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

3、危房拆迁补偿：有的房屋在产权到期时已经不能再居住了，或者是在陵水香水湾房子还未到期时便出现了质量上的问题并存在安全隐患的，还有就是直接定义为危房的房屋，一般会根据相关程序走拆迁的流程，自然也就不需要续费了，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

1、查询开发商拿地时间：在计算房屋产权年限的时候，香水湾购房者可以从开发商的拿地时间来判断，在判断开发商拿地的时间的时候，香水湾购房者可以登陆中国国土资源部土地市场栏目，输入相关查询内容。其实也有更简单的方式，一般只要是对外销售的楼盘，都会公示其土地来源以及性质，因此就算暂时未取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况。香水湾购房者其实醉主要的是要判断土地性质，大多数商品房的土地都是以出让的形式来获取的，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。

2、计算70年产权(陵水香水湾新房)年限：对于普通商品房来说，产权年限都应该是70年，但是香水湾购房者在计算房屋产权年限的时候要注意，如果开发商拿地时间为2008年，2012年开始动土建造，2018年正式对外销售，2018年购买该陵水香水湾房子。该房屋的产权年限就应该是从香水湾购房者陵水香水湾买房之日算起，那么就是：70年产权年限-[截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70-(2018-2008)=63年产权年限。

3、计算70年产权(海南二手房)年限：如果香水湾购房者购买的是海南二手房的话，那么在计算产权年限的时候还需要注意，如果开发商是2009年开发商拿地，囤地2年，2013年开始对外销售，而香水湾购房者是在2019年从卖家手里买入该房屋，那么产权年限为：70年产权年限-(2013年-2009年)-(2019年-2013年)=70-4-6=60年产权年限。

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