海南房贷未还清能办房产证吗

摘要：海南陵水清水湾房产，房贷未还清，是能办理清水湾房产证的。陵水清水湾购房人在通过银行按揭贷款陵水清水湾购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记...

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房贷未还清，是能办理清水湾房产证的。陵水清水湾购房人在通过银行按揭贷款陵水清水湾购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，清水湾房产证的正本就可以拿到。

银行或其他部门抵押陵水清水湾购房人的产权证书，可以防止陵水清水湾购房人买卖房屋或将房屋再次抵押，进而损害银行的权益。在贷款未还清期间，一直有抵押登记的记录，房屋是不允许转版让和买卖的。

如果通过贷款清水湾买房拿不到清水湾房产权证的原因有：

1、开发商由于由于种种原因还未办理清水湾房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理清水湾房产证并且承担相应的赔偿责任。

2、清水湾房产证已经办理，清水湾房产证办理后银行作为抵押留存，直到陵水清水湾购房者还清房贷后才将清水湾房产证归还。这种情况下陵水清水湾购房者只能等贷款还清后或者陵水清水湾购房者提前还款才能拿到清水湾房产证。

3、清水湾房产证已经办理，清水湾房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由陵水清水湾购房者本人申请取回清水湾房产证，当然申请过程中需要办理抵押产权登记。

1、首先看陵水清水湾购房合同，上面有办理清水湾房产证的期限日期，这是开发商合同内的条款，基本可以清楚大致时间。

2、办理清水湾房产证时，开发商会集中要求业主将销售报备的合同、贷款证明、发票、身份证等资料交给开发商，由开发商代办。开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明。然后到房管局办理清水湾房产证。

3、办理清水湾房产证时，业主要注意清水湾房产证本人要本人领证，携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

清水湾楼盘排行

1、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，位于海南陵水黎安先行试验区。

2、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，生活配套有社区小集市 (200米)中国银行ATM (250米)。

3、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于香水国色，开发商是海南博岭房地产开发有限公司。

4、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，周边娱乐有南平温泉(340米)。

5、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，绿化率45%。

6、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，周边娱乐有规划有7家超五星级酒店、亚洲大型游艇会、碧桂园英伦商业街、米兰商业街、南果菜市场、联华优购超市、10家优质餐饮、品质SPA、KTV。

7、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，项目地址：陵水县东部沿海土福湾度假区中部。

8、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，物业公司是海南乐陵酒店。

9、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，产权年限酒店40，住宅70年。

10、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边娱乐有红馆量贩式KTV(文教路) (7.64公里)都乐国际影城(海韵广场店) (7.5公里)阿里巴巴网吧(文化路) (6.98公里)。

清水湾休闲度假：清水湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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