海南陵水土福湾买房|土福湾房产中介佣金提成分配

摘要：土福湾楼盘，中介费并不是都给海南房产中介，还有一部分要上缴给公司。以某中介公司为例，中介公司中介费乘以系数0 8496后，这部分是经纪人(中介)的，其余的部分是中介公司的，也就...

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土福湾房产中介佣金提成分配 海南房产信息网，土福湾买房前你对房子了解多少？土福湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为土福湾买房到底纸不纸呢？

中介费并不是都给海南房产中介，还有一部分要上缴给公司。以某中介公司为例，中介公司中介费乘以系数0.8496后，这部分是经纪人(中介)的，其余的部分是中介公司的，也就是收取中介费的0.1504。另外，这部分钱要在不同经纪人之间分摊。

一套海南房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的部分之后，房源录入的经纪人要分得中介费的10%，信息维护20%，上传房源照片10%，速效10%，这就占了50%。剩下的50%就可以给分给卖海南房子的经纪人了，也就是客源方。另外，卖房也讲究合作，如果组里有5个人，其他四个人每人分5%，店长分10%，剩下的20%就是你的了。但是，不是说20%全部都会发到你手上，因为下面还要根据你的级别来算提成。某中介机构的经纪人分1-10个级别，提成在30%-75%之间。如果你的业绩(中介费)达到2万元就可以转正了，级别升为A1，对应提成为30%，10万元级别2，对应提成为35%，20万元级别3，对应提成为40%，40万元级别4，对应提成是45%……级别越高，提成也越高。

一般中介费是按照房屋成交价的2.7%收取，比如这套海南房子以500万元成交，那么中介费就是500*2.7%=13.5万元。这里需要区分成交价和网签价。有些海南房子虽然成交价是500万元，但是为了避税，实际网签价可能是300万元，个税、契税、增纸税是按照网签价来计算的，但是中介费一律按照成交价来计算。

1、选择靠谱中介：确定好自己的海南买房意向区域，可在该区域内选择靠谱中介。一般来说，专业的公司房源不仅多，而且能保证房源的真实性。

2、选房看房：这一步，买方向经纪人说明自己的海南买房需求，经纪人会根据陵水土福湾购房者的需求推荐合适的房源，陵水土福湾购房者只需配合选房看房即可。一般来说，房源的可信度是中介门店>中介官网>其他第三方房源发布平台。

3、审核买卖资格：通过中介交易的房屋，买卖双方不需要携带材料亲自到住建委办理买卖审核资格，但需提交以下材料给经纪人，一般10-15个工作日出资质审核结果，审核通过后，有效期为30个自然日。

4、签订合同：签订合同时，需要买卖双方到场，并查看重要事项是否写进合同。

5、网签：通过成交的，不需要买卖双方亲自到住建委办理网签，通过门店由经纪人办理即可，但需要提交至经纪人相关材料。

注：通过成交的房屋，签约时公司已经备齐双方的证件，这里买卖双方不需要再另行提交材料。

6、房屋评估：需要买卖双方提供海南房产证、买卖双方身份证复印件等材料提供至经纪人。注：通过成交的房屋，由于签约时中介公司已经备齐双方的证件，这里买卖双方不需要再另行提交材料。

7、面签：经纪人、买卖双方携带材料到银行面签，一般1个工作日即可。

8、银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给陵水土福湾购房人，卖方可放心将房屋过户给陵水土福湾购房人。

9、缴税：自2018年3月1日起，所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约。地税网络预审备件录入、上传的工作由经纪人完成，过户专员负责审核、提交。

10、过户和领取海南房产证：办理过户，需要买卖双方、经纪人去各区住建委不动产登记中心办理，买卖双方只需提供材料并到场签字确认即可。缴税过户到领新的产权证，大概需要1-10个工作日，各区办理规定不一。

11、物业交割。

12、办理抵押：成交的房屋，经纪人会将产权证抵押给银行，出房屋他项权利证。银行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。

海南土福湾楼盘卖点：土福湾岸边高耸的椰子树林和木麻黄，海岸防护林相互交错，连成一条翠绿的林带。这里海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，又是一个优良渔港。“土福湾海鲜”，在陵水早已享有盛名。，海南土福湾房产网。

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