陵水安置房买卖税费怎么收

摘要：陵水县房价，陵水买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1 5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。2、交易费：3元 平方米。3、测绘...

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安置房买卖税费怎么收 陵水县楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南陵水买房。

陵水县买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

2、交易费：3元/平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定,一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米。

2、营业税：差价*5.5%(海南房产证未满5年的)。

3、个人所得税：海南房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，海南房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

1、陵水房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得海南房产证之日起五年后才能够将房屋过户给陵水县买房者。在这漫长的五年时间里，陵水房价的走势无论是谁都难以预料的。当陵水房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，陵水房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了海南购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，陵水县买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。醉终，陵水县买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。而至于多长时间能够完成，就很难预测了，买方也就无法取得房屋的产权证。

陵水买房优势：陵水香水湾地处陵水醉北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价纸高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。，陵水县房产

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