海南陵水县房地产|买现房房产证多久能办下来

摘要：陵水县新房，根据规定，购买现房，现房海南购房人自销售合同签订之日起90日内办理海南房产证。最好在签订海南购房合同的时候就约定清楚海南房产证办证时间，海南房产证取得时间，首先要看与开发商签订的合...

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买现房房产证多久能办下来 海南陵水买房，陵水买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进陵水购房误区里。

根据规定，购买现房，现房海南购房人自销售合同签订之日起90日内办理海南房产证。醉好在签订海南购房合同的时候就约定清楚海南房产证办证时间，海南房产证取得时间，首先要看与开发商签订的合同，海南房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

1、开发商在五证不全开始销售海南房产：

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，大家在陵水买房之前一定要审核开发商是否具备这五证。

一般来说，五证齐全是海南房产销售的前提条件，五证不全是无法进行销售的，但是有的开发商会钻政策的空子，买卖一时爽，后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了。

2、房屋验收未合格：

想要顺利办下海南房产证书，陵水新房验收是重要一环。陵水新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的陵水县房子就不具备交房条件，交不了陵水县房子，海南房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，海南购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

3、开发商未缴纳契税：

现在的陵水新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理海南房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

4、开发商违规建房：

开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到海南房产证的后果。因此，决定海南购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

海南陵水楼盘卖点：椰林镇（市区）椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，适合长期居住或者touzi需求。，海南陵水县房价。

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