二套房首付比例多少

摘要：海南土福湾，购买二套房受到政策的限制，通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市更高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。二套房认...

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二套房首付比例多少 海南陵水土福湾房子，土福湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

购买二套房受到政策的限制，通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，XG城市更高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。

二套房认定分三种情况：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。

1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款土福湾买房的信息。

3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有海南房产，也看贷款情况。

(1)既没有海南房产，也没有贷款土福湾买房记录，海南购房算首套房;

(2)名下有一套海南房产，或者有贷款土福湾买房记录，再次海南购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有海南房产，不管贷款情况。

(1)名下无海南房产，海南购房算首套房;

(2)名下有一套海南房产，再次海南购房算二套房。

5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下海南房产情况。

(1)贷款已结清，再次海南购房算首套房;

(2)贷款未结清，再次海南购房算二套房。

1、借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力;

2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的海南购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

3、拥有足够的资金，不低于购买自住住海南房价纸30%以上的自有资金，土福湾二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押;

4、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。

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