【海南房产指南】商铺买卖合同注意问题有哪些

摘要：海南陵水买房，1、合同中明确约定公摊的面积。2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的外还应当承担购...

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商铺买卖合同注意问题有哪些 海南陵水房产网，陵水买房无小事，因为陵水买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以陵水买房时要注意的事项有很多~

1、合同中明确约定公摊的面积。

2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的外还应当承担陵水县购房者的租金损失。

3、明确注意物业管理问题。

4、注意相邻权的问题。

5、明确约定商铺的交房条件。

１、购买商铺前应向房屋所在区的陵水房产交易查询所陵水县购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到陵水房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

２、房屋用途看是否确实为商用，并在合同中注明；商铺的公摊面积一般在３０％－４０％，甚至５０％。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议陵水县购房者选择按使用面积计单价的方式。

1、陵水县房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增纸税：

a、可提供上手陵水县购房发票的，土地增纸税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。

b、不能提供上手陵水县购房发票的，土地增纸税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税：

据实征收为(转让收入-陵水房产原纸-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-陵水房产原纸-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

a、可提供上手陵水县购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

c、税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

海南陵水买房。。。海南陵水买房优势：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。

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