陵水房产网lingshui
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 楼市新闻 > 购房攻略 > 正文

土地拍卖溢价率是什么意思

编辑:臻房小费日期:2020-05-28 09:06:17 浏览量(

摘要:土福湾新房,土地溢价率指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)除以土地成本价乘以100%。溢价指的是超出原本土地...

购房微信:10882840

土地拍卖溢价率是什么意思 海南陵水土福湾房产信息网,土福湾不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

土地拍卖溢价率是什么意思

土地溢价率指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)除以土地成本价乘以100%。溢价指的是超出原本土地所有成本价格的部分。而溢价率指的是溢价就是比原来的价格高,高出多少用百分比表示就是溢价率,其实就是涨幅。

045_副本.jpg

土拍溢价率高好还是低好

1、通常土地的原始成本主要有征地费、开垦费、青苗费以及评估费等费用。即土地基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。例如:标价100万的土地,拍卖的最后成交价是200万,那么这个土地就是溢价土地,溢价率就是100%,就是说比标价贵了一倍。

2、在进行土地拍卖时,如果土地竞价的溢价率超过一定比例,那么可以现场中止拍卖,采取“限地价、竞土福湾房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。大多数城市都出台了陵水土福湾房地产调控的举措,以此来遏制了土价与土福湾房价双双过快上涨的势头。

3、当面对土地出现低溢价成交的变化,实在很难让人乐观起来,特别是深圳、南京、长沙等城市的土地高溢价成交。全然不顾刚需群体的饥渴和煎熬停留在高空不愿落地。土福湾房子是用来住的,炒房和投资房市会带来很大的危害。

土地溢价率和土福湾房价关系

换个通俗易懂的说法,土地溢价率就是一块土地拍卖所得价格超出实际最大土地成本(含拆迁)的比率,溢价率50%意味着拍地房企付出高处土地最大成本的一半价格去拿地,而100%溢价率则代表房企付出了整整一倍的代价去拿地,就当下而言,付出如此成本当然是亏的,可是没有企业会做亏本的买卖——盈利的希望全都寄托在土地价格大幅上涨,楼市上扬的基础上。

一句话总结:当土地拍卖中,土地溢价率越高,代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。


海南土福湾楼盘卖点:土福湾景区位于海南省陵水的南端,东至万福村,与三亚市海棠湾接壤,西至赤岭村,南临浩瀚南海,靠近海南东线高速公路。,土福湾买房

团购TEL:18892840

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 陵水
    碧桂园君悦海
    待定
  • 陵水
    碧桂园·珊瑚宫殿
    30000
  • 陵水
    宇全·清水湾
    21000
  • 陵水
    钻石海岸
    35000
  • 陵水
    清凤椰林湾
    26000
  • 陵水
    绿城蓝湾小镇
    750万元/套起
  • 陵水
    温泉庄园
    暂无
  • 陵水
    香水国色
    20000
  • 陵水
    顺泽福湾
    34000
  • 陵水
    雅居乐山海间
    21000
  • 陵水
    雅居乐清水湾
    28000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470