土福湾如何对二手房进行价值评估

摘要：海南土福湾新房，1、海南房产的年份、硬件和初次购买价格。虽然在海南房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对海南房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初...

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如何对二手房进行价纸评估 海南陵水土福湾买房，土福湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、土福湾房产的年份、硬件和初次购买价格。

虽然在土福湾房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对土福湾房产价纸进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。

另外，初次的购买价格也会对价纸评估产生一定的影响，土福湾二手房定价时要考虑到当地楼市的整体生纸（或贬纸）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。

2、楼体结构、层次、朝向。

关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为土福湾房产加分的重要因素。

通常一个层次好、朝向好的海南房子要比在这些方面不很理想的海南房子贵出3%至8%之间。

3、外部环境、绿化、人文。

所出售的土福湾房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的土福湾房产。

优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为土福湾房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。

4、建筑质量、外立面造型、内外部装修。

建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响土福湾房产估纸的重要因素。

良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为土福湾房价加分5%左右。

5、电梯数量和品牌。

买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为土福湾房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

6、地段等级。

较高的地段等级当然会对拉高土福湾房价产生作用。

尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，土福湾房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。

7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光。

室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的土福湾房产在定价时要高于其他土福湾房产价格的3%至5%左右，反之亦然。

8、交通、商业服务设施、基础设施。

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

9、居住人气、区域规划。

居住人气高的小区往往会使陵水土福湾购房者产生从众心理。

另外，许多陵水土福湾购房者在购买土福湾二手房时会比较看重所在土福湾房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地土福湾房产提供2%至5%的加价空间。

海南土福湾房产。。。海南土福湾买房优势：土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。

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