土福湾首套房和二套房认定标准是什么？有什么区别

摘要：陵水土福湾楼盘，想要陵水土福湾买房的人就会经常关注海南房产类的新闻，新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇，很多土福湾购房者都是一知半解，不知道即将陵水土福湾买房的自己应该算是首套房还是二套房？...

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首套房和二套房认定标准是什么？有什么区别 海南土福湾楼盘，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南土福湾都是醉好的买房选择。

想要土福湾买房的人就会经常关注陵水土福湾房产类的新闻，新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇，很多土福湾购房者都是一知半解，不知道即将土福湾买房的自己应该算是首套房还是二套房？今天小编就来和大家分享一下首套房和二套房认定标准是什么？

商业城市首套房认定标准

1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款土福湾买房算首套。

2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到陵水土福湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款土福湾买房算首套。

3、全款购买过一套房，贷款土福湾买房算首套。

4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到陵水土福湾房产再贷款土福湾买房算首套。

5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再土福湾买房算首套。

7、夫妻双方的其中一方婚前土福湾买房使用商业贷款，另一方婚前土福湾购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无陵水土福湾房产婚后土福湾买房申请贷款算首套。

商业城市二套房认定标准

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款土福湾买房算首套；若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前土福湾买房使用商业贷款，另一方婚前土福湾购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有陵水土福湾房产和房贷未还清。另一方没有任何陵水土福湾房产和房贷记录，现在两人一起购买土福湾新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款土福湾买房算二套。

首套房和二套房的区别

1、首套房和二套房首付比例的区别

在部分商业、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、首套房和二套房贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和海南二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

现在的土福湾房价，每天都不一样，房贷利率也是在逐渐上涨，首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不同的，再次土福湾购房时，土福湾购房者一定要把房屋的套数弄清楚，只有这样才能清晰的进行土福湾购房预算，也不会多花冤枉钱。

陵水土福湾买房优势：陵水土福湾房子，土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。

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