海南土福湾房子技巧|购买二手房税费怎么算

摘要：土福湾房产，1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)。买方首次土福湾购房90平方以下的陵水土福湾房产按照1%缴纳;买方首次土福湾购房90平方以上(含90平)144平方以下的陵水土福湾房产按照1 5%...

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购买二手房税费怎么算 海南陵水土福湾买房，海南岛土福湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)。

买方首次土福湾购房90平方以下的海南房产按照1%缴纳;买方首次土福湾购房90平方以上(含90平)144平方以下的海南房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上;买方不是首次土福湾购房;车库;非普通住宅(商业用房)。

2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。

海南房产证满2年，144平方以下的普通住宅海南房产免征营业税;海南房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，海南房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。

海南房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套海南房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一海南房产或海南房产证未满5年，按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

1、有契税：2月22日起对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括土福湾购房人、配偶以及未成年子女，下同)。

2、有印花税：在订立合同时时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和海南房产证。

3、有银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

4、有物业管理费：从收房之日开算，以土福湾购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，土福湾购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

5、有抵押登记费，大修基金，权属登记费，交易手续费等。

大家是可以通过公积金贷款来购买土福湾二手房的。但是需要警惕的这里的土福湾二手房只能是商品住房、满足上市条件的经济适用房等类型，绝对不能是小产权房。小产权房无论是海南新房还是土福湾二手房，商业贷款和公积金贷款都是不能用的。另外，商业性质的房屋同样是不能使用公积金贷款的。

土福湾二手房用公积金贷款需要满足公积金中心的要求，首先要准备首付，首套房的话首付比例一般在20%~30%之间。款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;房龄也不能过老。

当然不同地方的公积金中心可能要有其他的要求，提前打电话咨询就可以了，确认自己符合条件，携带本人身份证明、土福湾购房合同、海南房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

陵水土福湾房地产。。。海南土福湾买房优势：土福湾景区以赤岭（包括小赤岭、赤岭、第三岭）为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，奇礁异石恰似海上城市奇观。景区内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有“亚龙湾姐妹湾”之美称。是休闲、沐浴的好地方。

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