陵水土福湾房产证过户需要什么材料

摘要：海南土福湾买房，1、土福湾房地产转移登记申请表，申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、海南房产证原件;如果夫妻双方有一人...

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房产证过户需要什么材料 海南土福湾房产，土福湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、海南房地产转移登记申请表，申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、土福湾房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

2、海南房地产权利证书。有关机关的决定书，海南房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的海南房地产买卖合同书)或经公证的海南房地产赠与书，或经公证的海南房地产继承证明文件，或海南房地产交换协议书，或海南房地产分割协议书。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

3、非法人企业、组织的海南房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以招标、拍卖、挂牌方式取得海南房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

4、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。海南房地产共有人同意转移的意见书。收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。国有企业之间或其他组织之间的海南房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

1、土福湾房产证过户的买方需要缴纳的费用与购土福湾买房屋的面积和拥有的固定土福湾房产套数有关，一般契税缴纳办法是：

首套房：90平以内按房屋总价的1%收取。

首套房：90平以上按房屋总价的1.5%收取。

二套房：90平以内按房屋总价的1%收取。

二套房：90平以上按房屋总价的2%收取。

三套房：按房屋总价的3%收取。

注：北上广深二套房的税费标准为3%。

2、土福湾房产证过户出售土福湾房产的卖方税：税率为5%除了北上广深，住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)对外销售的，均免征税。北上广深，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购土福湾买房屋价款后的差额征收税;满2年(含2年)普通住房才免征税。

个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按陵水土福湾房价1%或房屋原纸—房屋现纸差额20%缴纳。(房屋原纸一般按上道契税完税额计算)。

3、房屋交易费与房屋评估费和登记费，需要双方协商由谁缴纳，印花税按商品房买卖合同金额的万分之五缴纳，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

海南土福湾楼盘卖点：土福湾光照充足，全年无霜，四季常青，是中国少有的天然温室，适宜热带作物和反季节瓜菜的种植。，海南房产。

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