商业贷款买房后再用公积金买算二套吗

摘要：海南陵水土福湾新房，商业贷款海南买房后再用公积金买算二套。在楼市限购限贷的政策下，海南购房者如果先用商业贷款海南买房，之后还再申请公积金贷款买的话，是算二套房的，因为商贷不仅没还请，而且海南购房者...

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商业贷款买房后再用公积金买算二套吗 土福湾房产网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南土福湾买房。

商业贷款土福湾买房后再用公积金买算二套。在楼市XG限贷的政策下，海南购房者如果先用商业贷款土福湾买房，之后还再申请公积金贷款买的话，是算二套房的，因为商贷不仅没还请，而且海南购房者名下已有住房，所以算二套房。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》：

(一)商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟海南购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(二)应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市陵水土福湾房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

银行认定为二套房的七种情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再海南购房;

2、未成年时名下有海南房产，成年后再贷款海南购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款海南购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款海南购房;

5、首次海南购房使用商业贷款，再次海南购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款海南购房，婚后以另一方名义申请贷款海南购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款海南购房，离异后一方再申请贷款海南购房。

土福湾买房优势：土福湾景区以赤岭（包括小赤岭、赤岭、第三岭）为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，奇礁异石恰似海上城市奇观。景区内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有“亚龙湾姐妹湾”之美称。是休闲、沐浴的好地方。，陵水土福湾楼盘

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