海南房地产|陵水县买海南房子满五唯一是什么意思

摘要：陵水买房，“满五唯一”它是现在二手房市场里面一个简单缩写词语，“满五”就是指房屋所有权人购买这个陵水县房子已经满五年，“唯一”就是指家庭中唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五...

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陵水县买海南房子满五唯一是什么意思 海南房地产，陵水买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从陵水房产小白变成陵水房产专家。

“满五唯一”它是现在陵水二手房市场里面一个简单缩写词语，“满五”就是指房屋所有权人购买这个陵水县房子已经满五年，“唯一”就是指家庭中唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房如果进行转让可以免交个人所得税。

1、经济适用房与普通商品房：

想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看陵水县房子的契税发票开具时间；第二种，查看陵水县房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房：

已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，陵水购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：陵水县房产证登记时间、原始的陵水购房合同和第一笔陵水购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型陵水县房产：

如果是其他类型的陵水县房产，则以继承和赠与的陵水县房产为主。

继承的陵水县房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原陵水县房产证和继承公证材料。赠与的陵水县房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原陵水县房产证为起始点；第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新陵水县房产证为准。

1、要缴纳的税费有：契税：90平方米以下首次陵水购房的按1％缴纳、90—140平方米按陵水房价1．5％缴纳、140平方米以上按陵水房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；个人所得税：按陵水房价的1％征收；交易手续费：2元／平方米×建筑面积；房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；评估费；按评估额0．5％缴纳。

2、满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5．6％。如果是首次置业的陵水县房产证面积少于90平的是1％的契税。90－144平的是1．5％，144平以上或二次置业的是3％的契税。

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