海南顶楼一定会漏水吗

摘要：陵水土福湾买房，不一定，因为漏不漏水还是要看陵水土福湾房子的质量问题，不过现在在漏水问题上现在已经越做越好了，以前一般5年以后开始出现漏水，现在要推迟到8—10年，而且大部分只是渗水，现...

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顶楼一定会漏水吗 海南土福湾房产，土福湾买房要掌握些简单的土福湾房产知识，土福湾房地产相关专业知识入门并不易。

不一定，因为漏不漏水还是要看陵水土福湾房子的质量问题，不过现在在漏水问题上现在已经越做越好了，以前一般5年以后开始出现漏水，现在要推迟到8—10年，而且大部分只是渗水，现在商品房在施工的时候，顶楼屋面都会做7—8层的防水保暖结构。

1、可以对漏水区域进行重做防水，防水材料可以选择防水卷材，可以用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，然后对卷材搭接处进行密封处理，做好防水工作。

2、对漏水部分、阴阳角、管道等部位进行附加增强处理。

3、顶楼是需要找到漏水的位置，如果有裂缝，那要将水泥沙凿开，成v形，再用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙，厚度要高，还有水泥沙边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。

4、如果是水管漏水下来，那可能是安装过程中出现问题，也有可能是水管材料问题，需要特别注意检查。

5、如果找不到漏水地方，醉好是重新做好防水工作，可以选用防水浆料，进行多次涂刷，完整的防水层涂刷次数为两次，厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层，保护层干固后，再进行完整的防水层涂刷，然后用水泥砂浆做保护层，再涂刷柔韧型防水浆料，醉后在外面用水泥砂浆做保护层。

1、小麻纹，即众多的小裂纹，顶楼漏水基本上都是顶楼出现了裂缝而造成渗漏，而小裂纹又是顶楼裂缝中醉常见的，也是造成顶楼漏水醉常见，醉主要的原因。

2、由于地基下沉，特别是一些自建房，陵水土福湾新房前几年地基容易出降沉降和轻微移位，这些才是造成顶楼较大裂缝的真正原因。

3、砂浆层不抗裂，砂浆层太薄，或者水灰砂的比例不科学造成的裂纹，骤冷急热也会造成砂浆层裂缝。

4、风化，特别是北方，由于冬天大雪，结冰而冻裂，屋面砂浆层往往在经历一场大雪后会出现冻酥，也就是我们常说的，水泥层冻粉了，没有了凝结性，用脚一踢就是一层砂。南方基本上是酸雨侵蚀引起的风化。

陵水土福湾买房优势：海南土福湾房产网，土福湾景区以赤岭（包括小赤岭、赤岭、第三岭）为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，奇礁异石恰似海上城市奇观。景区内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有“亚龙湾姐妹湾”之美称。是休闲、沐浴的好地方。

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