陵水买房共同借款人拥有产权吗

摘要：陵水房价，海南买房共同借款人是拥有产权的，可以在陵水县房产证加名。不过借款人和共同借款人持有的房屋产权证不同，前者持有房屋所有权证书，后者持有的是房屋共有权证书。但不管持有的是哪种...

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陵水买房共同借款人是拥有产权的，可以在陵水县房产证加名。不过借款人和共同借款人持有的房屋产权证不同，前者持有房屋所有权证书，后者持有的是房屋共有权证书。

但不管持有的是哪种产权证，任何一方要对共同产权进行处置，都必须征得另一方的书面同意，否则在未经过对方同意就将房屋卖出，另一方可以起诉要求买卖合同无效的。

区别有以下几点：

1、房贷共同还款人一般要求以下几点条件:有稳定的工作及收入,具备还款能力;信用记录良好,无逾期记录等等;能提供与主贷款人的关系证明,如结婚证、户口簿。当然醉重要的一点是,对方愿意做你的共同还款人。

2、担保人：根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。

3、主要区别：共同借款人在债权债务义务上是同等的，共同还款人是第二还款来源，只有债务没有权利，是主债务人之一，在第一债务人不能清偿银行债务时，银行可直接向第二还款人追索债务。如果共同还款人也没有能力清偿能力了，在诉讼司法后，可追究借款担保人的还款义务。

4、担保法律关系的建立是以当事人承担担保责任的明确意图为基础的。它是担保人根据与债务人的特殊关系承担的单一的、未付的法律责任，不享有请求对方当事人处理付款的权利。一般保证人有第一上诉和答辩的权利。担保保证人一般可以在主要合同纠纷审理或者仲裁前拒绝承担对债权人的担保责任，债务人的财产依法不能强制执行。

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