海南陵水房地产|陵水县商铺买卖和转让有什么区别

摘要：陵水县购房，商铺买卖是售房者对商铺进行定价后出售，陵水县购房者支付了陵水县购房款后，售房者将商铺所有权和该商铺占用的土地使用权转移给陵水县购房者。而商铺转让则是除了商铺买卖之外，还有商铺赠与...

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陵水县商铺买卖和转让有什么区别 陵水二手房，海南陵水度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

商铺买卖是售房者对商铺进行定价后出售，海南购房者支付了海南购房款后，售房者将商铺所有权和该商铺占用的土地使用权转移给海南购房者。而商铺转让则是除了商铺买卖之外，还有商铺赠与和商铺继承两种形式，也就是说，商铺所有人可以是有偿也可以无偿将商铺所有权和土地使用权转让给对方。

1、注意公用分摊面积：

一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱海南购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议海南购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意返租承诺：

返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指海南购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在海南购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意贷款风险：

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意内、外销商铺未并轨：

商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

陵水县买房优势：陵水房子，生活节奏慢，城市小，交通方便，可以有相约就约的聚会。周边休闲地方多，开车到三亚也满方便的，适合享受生活。菜市场的菜比大陆的味道好，当然价格也高点。

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