香水湾买公寓房需要注意事项有哪些

摘要：海南陵水香水湾买房，1、首先一定要注意房屋产权的问题：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一模一样，涉及商品房的性质有且只有住宅用地、商业用地和工业用地这三种。2、购买的时候...

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买公寓房需要注意事项有哪些 香水湾房产网，香水湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些香水湾买房细节都需要注意！

1、首先一定要注意房屋产权的问题：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一模一样，涉及商品房的性质有且只有住宅用地、商业用地和工业用地这三种。

2、购买的时候一定要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途这一栏，这样的话是居住用途还是商业用途就明了。

3、在购买前我们还明确我们的购买目的：如果是touzi的话，就选择商业性质的公寓比较好。touzi小收益会快些。如果是自住的话，就选择住宅性质的公寓吧，可落户可入学，产权的使用年限也和普通住宅一样是70年。

4、还要记得选择口碑好的品牌开发商，这样子的企业具有一定的责任感。

5、位置是的话尽量选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

1、优点：

(1)有很多地区的楼盘出台了楼市的XG政策，只针对的是商品住宅。所以公寓商业、商业，可以满足一些无名额、三套房买家。这也为部分受到XG限贷的陵水香水湾购房人士提供了方便。不过有少数的部分地区在购买住宅性质的公寓后会对后面购买住宅有部分影响。

(2)公寓的户型面积不大，功能和设施方面比较多，可上下分割开，独立成户，而且后期还可以作为两层对外出租，同时也可以注册公司，寓房的门槛低，限制条件少，除住宅可以积分落户，公寓房也可以积分落户、入学。

(3)物权到期会自动续期。物权法有规定：对于住宅建设用地使用权期间届满的，要自动续期，不过，目前房屋所有权和土地的使用权这两项组成房屋产权，而房屋所有权的期限是永久。土地使用权可以根据有关法规为40、50或70年不等，等到期后就可以重新缴纳土地出让金来获得土地的使用权。具体的土地出让金按公寓大小决定。

2、缺点：

(1)土地使用年限短：公寓房也是分很多种类的，商业性质的公寓是生活中醉常见的，它的土地使用性质上大多属于商业用地，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等。如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。陵水香水湾房子也不是你的了。而住宅性质的公寓用地使用年限有70年。

(2)不通气：一般情况下，公寓房的通气效果特别差，几乎是不通气的，为了我们的自身健康考虑，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味;另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

(3)就学问题：很多人陵水香水湾购房选房的时候会考虑将来孩子的教育问题，公寓房存在一个致命的问题，那就是：无法入户。因此，如果以后你有了孩子，那么就学问题就很难解决了，因为购买公寓房是不能迁入户口的。

(4)户型面积小：居住面积是陵水香水湾购房者在陵水香水湾买房时首要考虑的问题，一般公寓房的使用面积都很小，大概50-70平米。整体结构不平整，视觉上有压迫感。而且只适合单身和新婚夫妇居住。

海南香水湾楼盘卖点：国家潜水基地，海水能见度常年保持18米以上，五色斑斓的热带海水鱼、品种繁多的各种珊瑚礁，温暖怡人的海岛气候。，香水湾房产网。

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