海南房地产攻略|上海二手房税费怎么算

摘要：海南清水湾养老，上海二手房交易税费计算方法：二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(陵水清水湾房产证大于5年的免)、营业税5 5%(陵水清水湾房产证大于5年的免)，买方：契税1 5%，其...

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上海二手房税费怎么算 海南陵水清水湾房子，清水湾是海南发展比较成熟的一个片区，清水湾拥有稀缺优质自然资源

上海清水湾二手房交易税费计算方法：清水湾二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(陵水清水湾房产证大于5年的免)、营业税5.5%(陵水清水湾房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。陵水清水湾房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

1、售房者到中介挂牌。一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可。

2、买方有初步意向，中介带其看房。

3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金。

4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。

5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地清水湾房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)

6、中介公司尽快将意向金交至卖方(好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。

成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等。

中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改。

8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。

打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。

9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市xx区清水湾房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费(买卖双方各交陵水清水湾房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。

10、20个工作日后买方新的《清水湾房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。

陵水清水湾买房优势：陵水清水湾二手房，海南作为全国度假胜地，一直备受推崇，每到冬季，人流量急剧增加。近年来，随着全国雾霾愈演愈烈，慕名来蓝湾小镇度假的游客越来越多，清水湾“会唱歌的沙滩”面临巨大的环保压力。

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