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海南房地产攻略|上海二手房税费怎么算

编辑:臻房小葛日期:2020-08-22 09:03:55 浏览量(

摘要:海南清水湾养老,上海二手房交易税费计算方法:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(陵水清水湾房产证大于5年的免)、营业税5 5%(陵水清水湾房产证大于5年的免),买方:契税1 5%,其...

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上海二手房税费怎么算 海南陵水清水湾房子,清水湾是海南发展比较成熟的一个片区,清水湾拥有稀缺优质自然资源

上海二手房税费怎么算

上海清水湾二手房交易税费计算方法:清水湾二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(陵水清水湾房产证大于5年的免)、营业税5.5%(陵水清水湾房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。陵水清水湾房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

清水湾二手房交易流程是怎么样的?

1、售房者到中介挂牌。一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可。

2、买方有初步意向,中介带其看房。

186.jpg

3、买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金。

4、中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。

5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地清水湾房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)

6、中介公司尽快将意向金交至卖方(好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

7、中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。

成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等。

中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改。

8、双方达成一致意见,各自设置合同密码,然后草案文本就转化为正式文本了。

打印(一般至少需要五本),双方亲笔签署,合同即时生效。

9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市xx区清水湾房地产交易中心收件收据》,然后付尾款,交中介费(买卖双方各交陵水清水湾房价的1%),去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场,需要办理委托公证手续。

10、20个工作日后买方新的《清水湾房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。

陵水清水湾买房优势:陵水清水湾二手房,海南作为全国度假胜地,一直备受推崇,每到冬季,人流量急剧增加。近年来,随着全国雾霾愈演愈烈,慕名来蓝湾小镇度假的游客越来越多,清水湾“会唱歌的沙滩”面临巨大的环保压力。

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