海南二手房买房交什么税

摘要：海南陵水清水湾楼盘，1、契税。首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1 5%。二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。2、增值税...

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二手房买房交什么税 海南楼盘，清水湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、契税。

首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。

二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。

2、增纸税及其附加税。

不动产证未满2年：增纸税及其附加税税率为5.6%(增纸税税率为5%)。

不动产证满2年：免征增纸税。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，海南二手房增纸税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

增纸税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、个人所得税。

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者海南房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

满五唯一的海南房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一海南房产等2个条件。

海南二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

4、中介费。

在进行海南二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。

5、印花税。

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

6、交易手续费。

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。

7、权证登记费。

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、贷款评估费。

海南二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对海南房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

1.增纸税征收率为5%。单位和个人销售或转让其购置的不动产(不含个人销售其购买的住房)，以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。不动产购置或受让原价，不包括在购置不动产时由购买者支付的契税.物业管理费及其他应由购买者直接负担而由销售方代收的各项税.费。单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。

2.个人出售购买的住房：自2011年1月28日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增纸税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购海南买房屋的价款后的差额征收增纸税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增纸税税。

陵水清水湾买房优势：海南清水湾二手房，北纬18°，世界上醉美的一条纬度，它把夏威夷、墨西哥城、孟买这些光听名字就能浮想联翩的地方串联了起来，而在中国的海南，这里有醉清澈的海水，清水湾也因此得名。毫不夸张地说，这里的海水一点也不比亚龙湾的差。据当地人说，清水湾的海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，沙滩平缓涉水200米远，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。

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