小白和高手海南买房时的8个区别

摘要：海南陵水土福湾房产，1、问面积海南购房小白询问面积时，常会问建筑面积和赠送面积，还很容易因为赠送面积而心花怒放。高手询问面积时，则会问建筑面积、套内面积 、公摊面积，因为建筑面积是记在...

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小白和高手海南买房时的8个区别 海南新房，土福湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进土福湾购房误区里。

1、问面积

海南购房小白询问面积时，常会问建筑面积和赠送面积，还很容易因为赠送面积而心花怒放。

高手询问面积时，则会问建筑面积、套内面积 、公摊面积，因为建筑面积是记在海南房产证上的面积，套内面积是关系到房屋内部我们实际使用的面积，而公摊面积越大，得房率就会越小越不划算。

2、看样板间

海南购房小白喜欢逛样板间，容易被样板间的奢华装修所吸引。

高手喜欢看毛坯房，去看样板间的时候则会带上卷尺，随时测量。因为很多样板间前面是完全无遮挡物的，采光超好，甚至连家具尺寸都会有所缩小，这其实并非是自己真实入住后的场景。

3、询问价格

海南购房小白考虑的少，经常向置业顾问直接询问自己看中的海南房子价格，再问优惠政策，而置业顾问一眼看出小白们的需求后，海南购房者就很难再要到优惠。

高手们则会将各个户型、不同朝向、不同楼层、不同楼栋的海南房价都问一遍，具体先问单价，再询问总价，再根据单价和总价推出优惠价，醉后找机会和置业顾问仔细交流，问是否还可进一步优惠。

4、了解规划和配套

在这一方面，海南购房小白往往很被动，听置业顾问讲该楼盘讲得头头是道，却没有自己关于规划和配套方面的清晰思路，很容易被置业顾问带着走。

高手会查证置业顾问所讲解的所有配套，具体是否有文件批复，还会去项目周边实地考察交通、教育、医疗等配套。

5、综合考虑户型图

挑选醉合适的户型就OK了，小白很容易这么想。户型方正，户户朝南，不错。

可高手要陵水土福湾买房的时候，还会要求置业顾问拿出楼盘平面图，然后和户型图进行对比，户型好，也朝南，但南面有遮挡物，也必须得Pass掉。

6、问产权年限

关于产权年限，小白会直接问是70年产权的还是40年的？或者是住宅性质还是商业性质的？

高手也会问土地产权性质，但他们还会问开发商的拿地时间。因为土地产权性质决定多少年产权，而开发商拿地的时间到交房又有一段时间，这期间海南房子并不真正属于你。例如，产权70年的海南房子，开发商拿地到交房，中间有六年，那么你的使用时间也就只有64年了。

7、车位、层高和梯户比

小白很容易会忽视车位数量的咨询，但其实这一点对以后的生活影响很大。

而高手不仅会问车位和层高，还会询问车位配比、梯户比、单层套内净高。因为这些数量只有和住户数量结合起来对比才有意义。另外，如果项目里既有住宅也有商住两用房，还需要询问两种车位是否在一块安排，车位比中是否含有商住车位。

8、明确物业

物业费是多少？小白们可能对物业的咨询仅限于此了。

海南购房高手身经百战，还会考虑到物业费以后是否会上调？物业公司是开发商自己的还是第三方合作物业？如果小区所配物业是第三方合作物业，除非资质特别好的，一般都没有开发商自带的物业办事效率高，也不太容易沟通。

陵水土福湾买房优势：海南陵水土福湾购房，椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。

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