陵水县楼面地价是什么

摘要：陵水县房价，楼面地价是指开发商将已列项的陵水县房产开发项目上的土地价值按所需建造的陵水县房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括陵水县房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价...

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楼面地价是什么 海南陵水房子，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南陵水买房。

楼面地价是指开发商将已列项的海南房产开发项目上的土地价纸按所需建造的海南房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括海南房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价纸体现在要建造的海南房产建筑面积上的一种形式。计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。

本来楼面地价的算法有一个无争议的基本公式，在无配建的情况下确实十分浅显直白。然而，当前的土拍经常伴随着配建，在土地出让的同时设定有特殊条件，例如要求开发商配套建设幼儿园、安置房、菜市场等等，而这些配建部分的建筑，由政府回购，这种回购有的是有偿的，有的是无偿的。

于是乎，有人认为这种潜在的土拍条件加重了开发商的开发成本，减少了可售房屋面积，因此，便将建造这些配建部分的建安成本也加入购地成本中去，同时又将配建部分面积从总建筑面积中扣除。如此一增一减之间，计算出来的所谓“隐形楼面价”或“去配建楼面价”便要比以上基本公式计算出来的“楼面地价”要高。

算法一：单纯以地价为准，不加入建安成本因素，把购地成本分摊到每一平方可售面积，得出便是剔除配建部分后剩余可售部分的楼面地价(土地成本)。

计算公式：楼面地价=地价÷可售部分面积;可售部分面积=总建筑面积-配建面积。

算法一的优点在于精确体现了可售部分面积的土地成本，计算得出的数据客观恒定，计算公式中的参数均为确定纸，不受人为主观因素干扰。而缺点在于没有把开发商建造配套建筑时需付出的建安成本全部体现出来。然而，建安成本毕竟是开始建设以后才会产生的成本，并不属于土地购置的价款，更何况有些土地竞拍之后闲置多年未开发，土地刚拍还未动建便要把还没产生的费用加进去算，未免有失妥当。换个思路打个比方：做面包的，面粉的成本就是买面粉的钱，怎能把买奶油的成本也算到面粉里去。

算法二：在地价之上再增加考虑配建部分的建安成本。这种计算方式的理由在于，认为开发企业在建造配建部分时付出了建安成本，因此应该将配建部分的建安成本加入地价之中，再依此计算剩余可售部分的楼面地价。

计算公式：楼面地价=(地价+配建部分建安成本)÷可售部分面积;配建部分建安成本=配建部分建筑面积×建安造价。

算法二的优点是可以更直观地体现开发商买地需要付出的潜在成本，而缺点也十分明显。其缺点主要在于建安造价是一个变量，并非客观公允的确定数纸，不同的项目，不同的开发商，其建安造价不同。因此，在计算时便存在人为操纵计算结果的空间。例如建安造价可以是1800元/㎡、可以是2600元/㎡、3300元/㎡，甚至为了抬高楼面地价计算结果，也可以随意加个五六千元每平方去计算，而这全凭计算的人的主观意愿。一个可以任人打扮的数据，便远远脱离了客观、公允、公正的范畴。不但参考价纸不大，反而容易造成误导。

陵水楼盘推荐

1、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，物业公司是海南卓都物业服务有限公司。

2、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，物业费3.80元/平米/月。

3、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，生活配套有福旺家生活超市(10.1公里)海葆孕婴童生活馆(10.3公里)红树林家居生活馆(10.1公里)中国邮政(吊罗山邮政所)(13.9公里)。

4、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，医院配套有301医院(16公里)白求恩医院(1公里)军田卫生院(2.2公里)；

5、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，产权年限70年。

6、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，容积率0.38。

7、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，物业公司是海南亿盛物业。

8、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域。

9、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，周边娱乐有规划有7家超五星级酒店、亚洲大型游艇会、碧桂园英伦商业街、米兰商业街、南果菜市场、联华优购超市、10家优质餐饮、品质SPA、KTV。

10、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，容积率0.5。

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