【海南陵水县购房】贷款房过户必须还清贷款吗

摘要：海南陵水楼盘，是的。有贷款的陵水房子都办了抵押登记，在还清贷款前,海南房产处于抵押状态，无法办理过户，所以，一般确实得先还贷解押，然后才能过户。但是，还是可以通过转按揭的方式进行买卖...

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贷款房过户必须还清贷款吗 陵水县房产网，越来越多外地人选择在陵水买房，将第二故乡定在海南陵水。

是的。有贷款的海南房子都办了抵押登记，在还清贷款前,陵水房产处于抵押状态，无法办理过户，所以，一般确实得先还贷解押，然后才能过户。但是，还是可以通过转按揭的方式进行买卖过户，是通过把买方的收付款项用于解押，再办理过户。

1、转按揭。

醉简单直接的一种方法，在陵水二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但北京等一些城市已经在07年底暂停了陵水二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出陵水房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的陵水房产之前先去当地银行碰碰运气。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款。

这是当下陵水二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付陵水房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销陵水房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。

如果卖方想在卖出陵水房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的陵水房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他陵水房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的陵水房产贷款，促销售易的成功。

1、房贷还没还清想再次贷款有以下几种情况：银行政策有硬性要求，每月还款额度只能是家庭总收入的一半。举例，房贷月还2000元，家庭总收入为8000元，那么总的还款额度为4000元，也就是还可以再贷2000元。此种情况针对的是非此套正在还贷款的海南房子。

2、正在换贷款的海南房子想再次抵押贷款。此种情况需要重新评估并提供收入证明或财产证明，但是银行一般都嫌麻烦，一般会建议结清房贷后再次高评，从而贷款。

3、个人使用银行商贷第2套陵水房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合陵水购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第2套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。

4、个人使用公积金贷款购买二套陵水房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第2套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第2套陵水房产的!

5、如果借贷人的陵水房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该陵水房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，陵水房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，陵水房产是属于银行的，在没有陵水房产证的情况下，借贷人是无法将该陵水房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。

陵水县买房优势：海南陵水购房，谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。

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