从看房到收房，第一次海南买房请认准这几大流程

摘要：海南陵水县新房，买套陵水县房子不容易，且不说政策一日三变，就说选房吧，从看房到收房，作为新手应该怎么做呢?一、看产权产权是前提，陵水买房买的就是产权。同样是为了住，陵水买房和租房最大的区别就...

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从看房到收房，第一次海南买房请认准这几大流程 海南陵水县二手房，陵水是海南发展比较成熟的一个片区，陵水拥有稀缺优质自然资源

买套陵水房子不容易，且不说政策一日三变，就说选房吧，从看房到收房，作为新手应该怎么做呢?

一、看产权

产权是前提，陵水买房买的就是产权。同样是为了住，陵水买房和租房醉大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的陵水房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的陵水房子尽量不要去涉足，尤其是对没有海南购房经验的新手们来说。

二、看质量

一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注陵水房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，陵水买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的陵水房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的陵水房子不要买。

三、看设计

陵水房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是陵水房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。touzi性海南购房，考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般陵水房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，陵水房子的生纸空间才大。

四、看房屋

看房屋主要是指陵水房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对陵水房子价格也有重要影响。

五、看陵水房子内部设施

影响海南房价高低的主要因素虽然是陵水房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到海南房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

六、看地段、环境

陵水房子所处的环境直接影响到生活便利程度和陵水房子的生纸空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的生纸空间。如果你需要马上入住陵水新房，那么醉好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。

七、看合同

合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。

八、看物业

物业的重要性不言而喻。我们在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外，业主委员会应尽快成立，它是代表业主利益的重要机构。

九、看资格、看证书

这里主要是指开发商的五证二书，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》;二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。

陵水楼盘推荐

1、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，周边餐饮有海滩休闲酒吧、海鲜美食坊、业主食堂、观海餐厅。

2、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，绿化率40%。

3、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，楼盘卖点，三大高尔夫球场、6家超星级酒店、联华优购生活超市、数十家餐厅及周边的绿城威斯汀酒店、国际级学校(规划中)。

4、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，产权年限酒店40，住宅70年。

5、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，物业公司是海南亿盛物业。

6、钻石海岸： 均价35000元/㎡，项目地址：陵水清水湾赤岭风景区。

7、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，医院配套有陵水黎族自治县人民医院(17.8公里)林阳口腔诊所(15.8公里)陵水黎族自治县中医院(16.3公里)；

8、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），生活配套有福旺家超市 (2.8公里)海南省农村信用合作社24小时自助银行 (1.3公里)中国银行(陵水文化路支行) (1.7公里)中国工商银行(陵水支行) (1.9公里)。

9、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，物业费公寓3.5、别墅6元/平米/月。

10、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区。

陵水独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来陵水在二手房市场的表现极佳。

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