香水湾多层住宅楼梯房公摊面积多少

摘要：海南陵水香水湾购房，多层住宅楼梯房公摊面积在10%左右。楼梯房没有电梯井，节省了很大的公摊面积，所以公摊面积相对比较小。一般普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架...

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多层住宅楼梯房公摊面积多少 海南二手房，香水湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进香水湾购房误区里。

多层住宅楼梯房公摊面积在10%左右。楼梯房没有电梯井，节省了很大的公摊面积，所以公摊面积相对比较小。一般普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。

1、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

3、公摊系数计算：公摊系数=整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼的套内面积之和。

1、共有建筑面积的内容：共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室、以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室、都不计人共有建筑面积。将这几部分面积和计起来即为共有面积总和。

2、共有建筑面积的计算方法：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积;即为整栋建筑物应分摊的共有建筑面积。

3、各户分摊公用建筑面积的计算方法：

其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数。分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

海南香水湾楼盘卖点：香水湾位于海南省陵水东部光坡镇沿海，距县城约18公里，是陵水县醉北端的海湾，全长大约7千米，大部分是银白色洁净的沙滩。，海南房地产。

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