没有香水湾房产证有哪些风险

摘要：香水湾购房，1、不能贷款：我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有海南房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类海南房子产权不明，很有可能出现纠纷...

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没有香水湾房产证有哪些风险 海南香水湾房地产，香水湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在香水湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、不能贷款：我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有陵水香水湾房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类陵水香水湾房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有香水湾房产证的陵水香水湾房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、钱房两空：还有可能发生的情况是，海南购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了陵水香水湾房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，香水湾买房人醉后闹得钱房两空。

3、房一房二卖：如果香水湾房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有香水湾房产证的陵水香水湾房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把陵水香水湾房子卖给出价高的第三方。

4、无法获得补偿款：购香水湾买房屋之后，如果所在地块被征用，没有香水湾房产证将不能获得补偿款。

1、未获得五证的陵水香水湾房子：海南购房者在选陵水香水湾房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的陵水香水湾房子就不用再看了。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，海南购房者应该尽量查看五证的原件。

2、质量不合格的陵水香水湾房子：开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将陵水香水湾房子交付给了海南购房者，这样的陵水香水湾房子也是无法办理香水湾房产证的。

3、小产权房：相信大多数的朋友都有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋;农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规海南房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有香水湾房产证的。

4、被开发商抵押的陵水香水湾房子：有些开发商实力不是那么强，在修建房屋的过程中一旦遇到资金周转不开的情况，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行。而海南购房者一旦购买了被开发商抵押的陵水香水湾房子，陵水香水湾房子的命运就要被开发商牵制，如果开发商无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，被抵押给银行的陵水香水湾房子就不能办理香水湾房产证。

香水湾买房优势：香水湾景区总体规划面积7000亩，长达12公里的原生态海岸线上却只有6家酒店，并拥有2座高尔夫球场，平均海岸景观线占有率为海南首位。海滩上纯正的幼沙，细腻洁白；深沉澎湃的蔚蓝海浪，随风摇动的椰林。对岸就是全国有名的潜水天堂———分界州岛，温暖怡人的海岛气候，365天都能尽情畅游，海水能见度深达18米，海底五彩斑斓的热带鱼和各类珊瑚时刻为你畅游。，海南陵水香水湾新房

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