【陵水买房】买陵水县二手房，应该“先过户”还是“先付款”？

摘要：陵水县楼盘，买过新房的朋友都知道，只需要跟开发商签订合同后缴纳首付，然后等办理产权就行了，但是二手房的交易就没有这么简单了，因为交易的双方是自然人，这就存在着互相防范和猜忌...

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买陵水县二手房，应该“先过户”还是“先付款”？ 陵水楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，陵水有了房似乎才能获得某种“资格”，陵水房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

买过陵水新房的朋友都知道，只需要跟开发商签订合同后缴纳首付，然后等办理产权就行了，但是陵水县二手房的交易就没有这么简单了，因为交易的双方是自然人，这就存在着互相防范和猜忌的情况。比如，很多人都会考虑，买陵水县二手房，是“先过户”还是“先付款”？怎样操作才醉安全放心？小编专门请假了懂行的人，接下来就和大家说说。

第一步：我们得先确认房屋产权无误

确定要买这套陵水县二手房之前，我们需要让房主提供不动产证（老点的陵水房子是海南房产证+土地使用证），确认上面写的是不是房主本人的，再查清楚这套陵水房子是否有抵押、是否被查封，避免产生纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明，我们就有理由怀疑这套陵水房子有问题，那就千万不要继续下去了。

第二步：交定金、签合同

确认陵水房子的产权没问题之后，买方就需要向卖方缴纳一部分“定金”，然后签合同。按规定定金一般不超过总金额的5%，如果卖方要求超出可以拒绝。同时大家还要注意，定金是有法律约束力的，如果卖方毁约的话，需要赔付双倍定金，若是买方毁约，则卖方可以拒绝退还定金。所以大家醉好提前考虑清楚再交定金，不要事到临头变卦才追悔莫及。

第三步：申请贷款、缴纳首付

缴纳定金签好合同之后，如果你是按揭，接下来就该去银行去申请房贷了。在此之前，也要搞清楚自己有没有贷款的资格，避免因为自身原因被拒贷，这样卖方可以拒绝返还定金。申请好之后，我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。

第四步：双方一起去海南房产交易中心过户

等首付款到账之后，买卖双方就可以带着海南购房合同，一起到当地的陵水房地产交易中心提交过户申请，等待陵水县二手房过户，然后就是缴纳契税等费用，一切OK之后就可以拿着新的海南房产证去银行办理抵押了。

第五步：等待银行放贷

完成上述几步流程之后，我们就只需要耐心等待银行放款，根据各个银行的规定和效率，一般在1个月到2个月之间。大家可以随时注意放贷的进度，避免引起双方的误会。等房贷到账之后，整个陵水县二手房交易流程就完成了。

所以，对于大部分陵水买房新手来说，不要轻易相信中介或者对方，而是应该严格按照陵水县二手房的交易流程来操作，避免吃亏上当。

海南陵水楼盘卖点：海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国醉大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。，陵水县房产。

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