贷款买房时什么情况会被拒

摘要：海南房产，1、房屋产权不清晰：产权不清晰的香水湾房子，银行会直接拒贷，比如小产权房，小产权房仅有销售合同，没有产权证明，陵水香水湾房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可...

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贷款买房时什么情况会被拒 香水湾房产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，香水湾有了房似乎才能获得某种“资格”，香水湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、房屋产权不清晰：产权不清晰的香水湾房子，银行会直接拒贷，比如小产权房，小产权房仅有销售合同，没有产权证明，海南房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种香水湾房子银行是直接拒贷的。另外一些产权没有问题的香水湾二手房也可能会被银行拒贷，比如房龄较大的香水湾二手房，银行一般对香水湾二手房房龄会有要求，主要出于风险的考虑，房龄较大的香水湾二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的香水湾房子被收回，对银行是不利的。

2、个人征信差：银行在审批贷款的时候是非常看重个人征信的，原则上来说，贷款人如果存在两年内连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，逾期都会出现你的人征信记录上。

3、贷款人年龄大：贷款人年龄大了，收入也可能随之减少，还贷能力就会减弱。通常银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

4、负债过高：负债过高，说明海南购房者每个月的收入还有拥有其他债务的偿还，能够剩余的资金有限，银行就会认为海南购房者在申请贷款的话，就没有足够的还款能力。比如信用卡透支严重，负债的还款已 出了其收入的还款能力，其他银行在看到这种高负债的情况下，肯定会拒贷的。

1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明。

2、借款人需交齐首期海南购房款。

3、借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力。

4、借款人同意以所海南购房屋及其权益作为抵押物。

5、借款人所海南购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入海南房地产市场流通的条件。

6、借款人所海南购房屋不在拆迁公告范围内。

7、贷款银行要求的其他条件。

陵水香水湾买房优势：海南陵水香水湾购房，香水湾处于热带与亚热带交汇处，依山面海，坐落于碧波荡漾的香水湖中央，正处于“山、湖、海”结合处。香水湾地区自然景观、人文景观丰富。淡水湖与大海共依存。

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